Real estate appraisal report of Japan, 〒343-0111 埼玉県北葛飾郡松伏町松伏 内前野会館
65,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒343-0111 埼玉県北葛飾郡松伏町松伏 内前野会館 was determined for 65,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県北葛飾郡松伏町大字松伏字内前野２５９９番４ |
| Address | Japan, 〒343-0111 埼玉県北葛飾郡松伏町松伏 内前野会館 |
| Price | 65,600yen/㎡ |
| Access | Kitakoshigaya , 4 , 600 M |
| Acreage | 102㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅のほか駐車場等も存する住宅地域 |
| Main road | east 4.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ooyama Mitsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大山光男 |
|---|---|
| 価格 | 65,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 東道路で快適性に優れるが、形状、街路条件等は概ね標準的である。 |
| 地域要因 | 最寄駅から距離のある住宅地で需要は弱含みであり、地価は下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が多く見られる既成の住宅地であり、今後も現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松伏町・越谷市・吉川市の東武伊勢崎線等各駅からバス便利用の住宅地域の圏域である。需要者は松伏町及び同一需給圏内の第一次取得層であり、同一需給圏外からの流入は少ない。需給は利便性において劣るため弱含みで推移している。取引は建売住宅が大半であるが、土地は約150㎡程度で1，000万円前後、新築戸建住宅で2，000万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 都心から約30km圏、東武伊勢崎線の駅北越谷駅からバス便に位置し、人口は平成21年をピークとして減少傾向にある。 |
Survey report by Koizumi Tsutomu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小泉努 |
|---|---|
| 価格 | 65,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 東側で町道に接面しており、方位において優位性が認められる。市場における競争力の程度は普通である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 北越谷駅からバス便利用圏にある住宅地域である。可視的な変化は特に見られない。引き続き地価は下落基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、今後も現状を維持し安定的に推移していくものと予測する。松伏町は鉄道が通っておらず、市場選好性は低いため、地価水準は当面弱含みで推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線沿線を中心に形成される越谷市、松伏町圏域のバス便利用の住宅地域である。需要者は、当町在住の自用目的の一次取得者が中心であり、分譲目的の建売業者の参入は近年減少している。内前野地区は北越谷駅からバス便利用圏にあり、市場選好性は弱く需要は弱含んでいる。地価は依然下落基調にあり、下値を探る状況にある。中心価格帯は土地については面積150㎡で1，000万円前後、新築戸建住宅は総額2，300万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復が続いており、消費者マインドは持ち直しの動きも見られる。但し、海外経済の動向及び為替市場の動向に留意する必要がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9216877 北緯 139度8148862 |
Map
4 Chome-1-258 Yasakachō, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0046, JapanMashibayashi, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0011, JapanMashibayashi, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0011, JapanJapan, 〒343-0115 Saitama-ken, Kitakatsushika-gun, Matsubushi-machi, Kamiakaiwa, 1732−2 本村会館3 Chome-11-9 Tanaka, Matsubushi-machi, Kitakatsushika-gun, Saitama-ken 343-0117, JapanJapan, 〒343-0115 Saitama-ken, Kitakatsushika-gun, Matsubushi-machi, Kamiakaiwa, 1732−2 本村会館1 Chome-14-10 Yumemino, Matsubushi-machi, Kitakatsushika-gun, Saitama-ken 343-0113, JapanJapan, 〒343-0115 Saitama-ken, Kitakatsushika-gun, Matsubushi-machi, Kamiakaiwa, 1732−2 本村会館2 Chome-9-5 Tanaka, Matsubushi-machi, Kitakatsushika-gun, Saitama-ken 343-0117, JapanJapan, 〒343-0111 Saitama-ken, Kitakatsushika-gun, Matsubushi-machi, Matsubushi, 370−22 深町若草自治会防災倉庫Matsubushi, Matsubushi, Kitakatsushika District, Saitama Prefecture 343-0111, JapanJapan, 〒343-0106 埼玉県北葛飾郡松伏町大川戸 大川戸神明神社
Related information
Oofukuro Station(115,000円 / m²)Kitakoshigaya Station(136,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード