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Real estate appraisal report of 3 Chome-11-9 Tanaka, Matsubushi-machi, Kitakatsushika-gun, Saitama-ken 343-0117, Japan

= 65,500 yen

65,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-11-9 Tanaka, Matsubushi-machi, Kitakatsushika-gun, Saitama-ken 343-0117, Japan was determined for 65,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県北葛飾郡松伏町田中３丁目１１番９
Address	3 Chome-11-9 Tanaka, Matsubushi-machi, Kitakatsushika-gun, Saitama-ken 343-0117, Japan
Price	65,500yen/㎡
Access	Kitakoshigaya , 3 , 800 M
Acreage	186㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	未利用地も残る区画整理済の住宅地域
Main road	north west 6.0m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ooyama Mitsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大山光男
価格	65,500円/㎡
個別的要因	南西道路で快適性に優れるが、形状、街路条件等は概ね標準的である。
地域要因	最寄駅から距離のある住宅地で需要は弱含みであり、地価は下落傾向である。
地域要因の将来予測	未利用地も見られるが、今後は徐々に宅地されるものと予測される。地価は最寄駅から距離があり弱含みである。
市場の特性	同一需給圏は松伏町・越谷市・吉川市の東武伊勢崎線等各駅からバス便利用の住宅地域の圏域である。需要者は松伏町及び同一需給圏内の第一次取得層であり、同一需給圏外からの流入は少ない。需給は利便性において劣るため弱含みで推移している。取引は建売住宅が大半であるが、土地は約150㎡程度で1，000万円前後、新築戸建住宅で2，000万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因	都心から約30km圏、東武伊勢崎線の駅北越谷駅からバス便に位置し、人口は平成21年をピークとして減少傾向にある。

Survey report by Yaguchi Manami (Written in Japanese)

不動産鑑定士	矢口真実
価格	65,500円/㎡
個別的要因	北西側道路で日照はやや劣る。
地域要因	戸建住宅を中心にアパートも混在する住宅地域である。鉄道駅が近傍に存せず、周辺人口も減少傾向で地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測	特段の変動要因は無く、当面は現況のまま推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は松伏町内及び吉川市、越谷市のバス便の一般住宅地域の存する範囲と判定される。松伏町居住の一次取得者層が主たる需要の中心であるが、割安感から近隣市からの転入者も見受けられる。町内の人口は減少傾向にあり地価も依然として弱含みで推移している。50坪程度の規模の土地で約1，000万前後、新築物件で2，000万円前後が主たる価格帯と判断する。
一般的要因	低金利を背景に立地条件の優れた土地の価格は上昇傾向にあるが、一般住宅市場全体が活性化する気運も無く、二極化が進んでいる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度9219158 北緯 139度8076236

Map

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Oofukuro Station(115,000円 / m²)Kitakoshigaya Station(136,500円 / m²)Sengendai Station(107,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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