Real estate appraisal report of 1 Chome-23 Furuichiba, Saiwai-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 212-0052, Japan
299,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-23 Furuichiba, Saiwai-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 212-0052, Japan was determined for 299,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県川崎市幸区古市場１丁目２３番６ |
| Address | 1 Chome-23 Furuichiba, Saiwai-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 212-0052, Japan |
| Price | 299,000yen/㎡ |
| Access | Kashimada , 1 , 200 M |
| Acreage | 101㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Inoue Kenichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上賢一 |
|---|---|
| 価格 | 299,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西方位で日照に恵まれており、選好性の高まりが認められる。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からは徒歩圏内に立地し、住環境も概ね良好な住宅地域であり、需要は堅調。土地建物共に細分化傾向が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | ほぼ熟成した住宅地域であり、特段の変動要因も存しないため、今後もほぼ現状通りの地域の性格を維持してゆくものと推測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR南武線「平間」駅∼「矢向」駅を最寄り駅とする住宅地域一帯である。値頃感のある小規模物件が取引の中心となっており、取得者は川崎市内を中心に、東京区部及び横浜市からの比較的に若年層（30∼40代）の転入も多い。需要の中心は、総額3，500∼4，500万円程度の小規模物件であり、土地建物共に細分化される傾向が強い。反面、圏内に残る大中規模物件に対するエンドユーザーの需要は少なく、需要は限定的となっている。 |
| 一般的要因 | 消費はやや伸び悩み傾向にあるが、緩やかな景気回復基調が続くなかで、金融緩和政策等の影響により、住宅地の需要は堅調に推移している。 |
Survey report by Takemura Hisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹村久 |
|---|---|
| 価格 | 299,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西道路で日照・通風は比較的良好。位置、形状、規模等は標準的で、市場競争力の程度はやや優れている。格別の変動はなかった。 |
| 地域要因 | 戸建住宅に対する需要を背景に、平坦な地勢の当該地域でもミニ住宅開発等が散見された他は、格別の変動はなかった。地価は微増傾向で推移した。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動はなく、当分の間現状を維持して行くと予測する。地価は横ばいないし強含みの動向と思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、幸、中原両区を中心とするJR南武線沿線で、概ね駅徒歩圏内の住宅地域である。需要者は圏内に居住又は地縁のある30∼40歳代の一次取得者層が中心だが、圏外からの転入も見られる。既成住宅地域で宅地供給はミニ開発が多く、規模が纏まり交通利便性の良い住宅地はマンション用地として需要される傾向が強い。土地の細分化が進展していて、土地のみの分譲は少なく、新築戸建住宅は4000∼5000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 川崎市の人口・世帯数は微増傾向が続く。景気が回復基調にある中で、低金利も影響し住宅需要は堅調で、地価も概ね強含みで推移した。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5540385 北緯 139度6859741 |
Map
1 Chome-31 Komukai Nishimachi, Saiwai-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 212-0004, JapanShimohirama, Saiwai Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 212-0053, Japan42-2 Furukawamachi, Saiwai-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 212-0025, JapanShimohirama, Saiwai Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 212-0053, Japan42-2 Furukawamachi, Saiwai-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 212-0025, Japan42-2 Furukawamachi, Saiwai-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 212-0025, Japan1 Chome-29 Furuichiba, Saiwai-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 212-0052, JapanShimohirama, Saiwai Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 212-0053, Japan42-2 Furukawamachi, Saiwai-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 212-0025, Japan4 Chome-65 Komukai Nishimachi, Saiwai-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 212-0004, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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