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Real estate appraisal report of 4 Chome-65 Komukai Nishimachi, Saiwai-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 212-0004, Japan

= 338,000 yen

338,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-65 Komukai Nishimachi, Saiwai-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 212-0004, Japan was determined for 338,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県川崎市幸区小向西町４丁目６５番１
Address	4 Chome-65 Komukai Nishimachi, Saiwai-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 212-0004, Japan
Price	338,000yen/㎡
Access	Yakou , 1 , 400 M
Acreage	522㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
Present	office, apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗、事務所、マンション等が多い路線商業地域
Main road	south west 22.0m national road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Sake Bu Hideki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	酒部英樹
価格	338,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	区役所近くの路線商業地域で、近隣型の商業地として成熟しており、地域要因に特別の変動はない。
地域要因の将来予測	矢向駅から徒歩圏の路線型の商業地域である。商況はやや劣るが、特別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、幸区及び隣接市区の路線型又は近隣型の商業地域である。主な需要者は、共同住宅の開発を目的とする不動産業者、投資家等の投資目的の需要者と店舗や営業店として自己使用する目的の需要者双方がいる。市場の需給関係は、成熟した商業地であり、安定している。中心となる価格帯は、敷地規模等で相当異なるため見い出せないが、総額で数億円規模になる。
一般的要因	景気は緩やかに回復している。消費は総じて堅調で、低金利を背景に商業地の需要は堅調である。

Survey report by Takemura Hisa (Written in Japanese)

不動産鑑定士	竹村久
価格	338,000円/㎡
個別的要因	府中街道沿いに位置する商業地域内でほぼ標準的な位置、道路付け、利用状況等の商業地で、格別の変動はなかった。
地域要因	交通量の多い国道沿いで、川崎駅方面へのバス便も整備されているが、商況は停滞気味で推移し、格別の変動はなかった。地価は堅調に推移した。
地域要因の将来予測	地域要因に格別の変動はなく、当分の間現状を維持して行くと予測する。地価は概ね強含みの動向と思料する。
市場の特性	同一需給圏は、主に幸、中原、高津区に存する普通、近隣ないし路線商業地域である。需要者は、同一需給圏内に地縁等がある個人事業者、法人、不動産開発業者等が中心であるが、横浜、東京等の企業や事業者等も見られる。投資物件の需要もあるものの自己使用目的が中心である。自用目的の取引が中心なので需給関係は比較的安定しているが、立地条件、規模、需要者の業種・戦略等により需要は多様なため、市場での中心価格帯を見出すのは困難である。
一般的要因	川崎市の人口、世帯数は着実に増加している。低金利の影響で不動産投資は堅調で、景気の回復傾向を受けて、地価は強含みである。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5456509 北緯 139度6879242

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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