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Real estate appraisal report of 42-2 Furukawamachi, Saiwai-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 212-0025, Japan

= 330,000 yen

330,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 42-2 Furukawamachi, Saiwai-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 212-0025, Japan was determined for 330,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県川崎市幸区古川町４２番２
Address	42-2 Furukawamachi, Saiwai-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 212-0025, Japan
Price	330,000yen/㎡
Access	Kashimada , 850 M
Acreage	80㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	住宅、アパート、マンションが混在する住宅地域
Main road	north east 5.8m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Suzuki Akihiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鈴木昭弘
価格	329,000円/㎡
個別的要因	地域内では標準的な規模を有する整形地で、北東側道路であるが十分な競争力を維持している。
地域要因	幸区内における平均的な住宅地域であり、近年では土地の細分化による建売住宅が増加している。需要は比較的に堅調である。
地域要因の将来予測	一般住宅、アパートが混在する熟成した住宅地域で、一部細分化等も見られるが、今後もほぼ現在の住環境を維持すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね川崎区、幸区、中原区内の住宅地域である。需要者の中心は東京、横浜、川崎の居住者で30∼50歳の買い替え取得者が大半で周辺市域からの転入も見られる。戸建住宅、アパート等が存する住宅地域であり、容積が200％であることから細分化した3階建て建売住宅が多い。需要の中心となる価格帯は土地が2000万円台、新築戸建住宅で3000万円台∼4000万円台と認められる。
一般的要因	設備投資は動きに足踏みがみられるものの、個人消費は持ち直しており、総じて緩やかな回復基調が続いている。

Survey report by Yoshinaga Masahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	吉永昌弘
価格	330,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	開発、整備が進む鹿島田駅まで徒歩圏の住宅地で利便性は良好。需要は底堅く、地価は緩やかに上昇している。
地域要因の将来予測	熟成した住宅地域であり、地域要因に格別の変動は見られず、当面は現況を維持するものと予測する。地価は景気動向、地域性等を反映して、緩やかな上昇基調で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は幸区を中心に周辺市区を含む住宅地域一帯と判定した。需要者は川崎市に居住する一次取得者が中心であるが、東京区部、横浜市からの流入も見られる。一般住宅、アパート等が混在する既成市街地で、規模の大きな開発や更地取引は少なく、新規供給物件は木造3階建の小規模建売住宅が主体。新築建売住宅は主に総額3，000∼4，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	雇用・所得環境の改善が続く中、景気は緩やかな回復基調が続いている。ただし、海外経済の不確実性等に留意が必要である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5470869 北緯 139度6818553

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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