Real estate appraisal report of Shimohirama, Saiwai Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 212-0053, Japan
340,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimohirama, Saiwai Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 212-0053, Japan was determined for 340,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県川崎市幸区下平間字稲荷耕地９７番１６ |
| Address | Shimohirama, Saiwai Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 212-0053, Japan |
| Price | 340,000yen/㎡ |
| Access | Kashimada , 450 M |
| Acreage | 117㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakamoto You (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坂元陽 |
|---|---|
| 価格 | 340,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められないが、駅周辺整備の進捗等に起因して、地価水準は概ね上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、当該地域において特段の変動要因は見込まれないが、駅周辺エリアにおける再開発の進捗等を背景に、地価水準は概ね上昇傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 対象標準地に係る同一需給圏の範囲を、幸区及び中原区を中心とした最寄り駅から概ね徒歩圏の住宅地域一円と把握した。また、対象標準地に係る典型的な市場参加者として、都心部への通勤、通学を前提とした個人が想定される。当圏域における住宅市場としては土地で4，000万円、新築戸建住宅で5，500万円前後と考えられるが、近時においては画地を細分化すること等により物件の総額を抑えた取引が多くみられる。 |
| 一般的要因 | 堅調な雇用、所得環境など景気は緩やかな回復基調を維持しているが、海外経済の不確実性や低調な消費マインドが景気の下押しリスクとなっている。 |
Survey report by 髙橋 Kazuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋一也 |
|---|---|
| 価格 | 340,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 平坦かつ東道路に接面し、日照等が比較的良好であることから近隣地域内における市場競争力はやや優る。個別的要因に特に変動要因は見られない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の住宅地であり、近隣地域に特に変化はないが、鹿島田駅周辺地区における再開発の影響から、地価は若干の上昇傾向で推移した。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の既成住宅地域として概ね熟成しているが、鹿島田駅周辺地区では再開発の影響に伴い利便性が向上していることから、やや発展的に推移するものと予測する。地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、幸区及び中原区内の住宅地域一帯と判定した。主な需要者は勤務地が東京都、横浜市、並びに川崎市内にあるサラリーマン等の一次取得者、地域事情に精通した地元居住者等である。近隣地域は既成住宅地域として概ね熟成しているが、鹿島田駅周辺における再開発の影響から利便性が向上しており、潜在需要が高い地域である。土地のみの供給は少なく、市場の中心価格帯は土地建物総額で3，000万円台半ばから4，000万円台である。 |
| 一般的要因 | 幸区の人口は増加傾向で推移。土地取引件数は概ね横ばい傾向で推移したが、建築着工件数は概ね堅調で、特にミニ開発による戸建分譲が盛んである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5519334 北緯 139度6785443 |
Map
Kamihirama, Nakahara Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 211-0013, Japan1 Chome-23 Furuichiba, Saiwai-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 212-0052, Japan42-2 Furukawamachi, Saiwai-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 212-0025, JapanShimohirama, Saiwai Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 212-0053, Japan42-2 Furukawamachi, Saiwai-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 212-0025, Japan42-2 Furukawamachi, Saiwai-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 212-0025, Japan1 Chome-29 Furuichiba, Saiwai-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 212-0052, JapanShimohirama, Saiwai Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 212-0053, Japan2 Chome-7-25 Kashimada, Saiwai-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 212-0058, Japan42-2 Furukawamachi, Saiwai-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 212-0025, JapanKamihirama, Nakahara Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 211-0013, JapanKamihirama, Nakahara Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 211-0013, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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