Real estate appraisal report of Kishinoue, Manno, Nakatado District, Kagawa Prefecture 766-0026, Japan
15,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kishinoue, Manno, Nakatado District, Kagawa Prefecture 766-0026, Japan was determined for 15,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 香川県仲多度郡まんのう町岸上字中北５３５番３ |
| Address | Kishinoue, Manno, Nakatado District, Kagawa Prefecture 766-0026, Japan |
| Price | 15,400yen/㎡ |
| Access | Enoi , 2 , 700 M |
| Acreage | 240㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農地の中に農家住宅等が見られる住宅地域 |
| Main road | south east 5.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Mori Hideki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森英起 |
|---|---|
| 価格 | 15,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東側道路で、やや日照等の面で快適性が優る。なお、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 過疎化が進行し、不動産の需給動向に変動は認められない。今後も同様の状況が続くものと予測され、価格は下落基調で推移するものと予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 農業集落地域として維持されており、現在の住環境を維持するものと予測する。人口減少が進んで過疎化が進行しており、需要は低調で価格は低迷した状態が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、まんのう町及び隣接市町の郊外部に位置する価格水準の低廉な住宅地域が中心。需要者は、地縁的選好性が強い地域であることを反映して、圏内の居住者が中心となる。人口減少及び高齢化の進展等により、まんのう町全体の不動産需要が乏しいなかで、郊外の農家住宅地域の需要も極めて低調に推移しており、価格水準は低迷した状態が続いている。取引が少なく、規模に幅があるため中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 依然として人口減少等が続いて町内の状況に改善は認められない。しかし全県的な価格回復の影響を受け、価格の下落幅は縮小傾向にある。 |
Survey report by Torikai Kazuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鳥飼和彦 |
|---|---|
| 価格 | 15,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 南側道路に接面し日照等で競合不動産に対しやや優位性が認められる。なお、個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 農家住宅地域としての地域的特性に変化は見られない。過疎化の進行から宅地需要は低調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 地縁的選好性の強い農家集落地域であり、交通接近条件も劣ることから外部からの転入による宅地需要は期待できない。過疎化進行、少子高齢化等の問題を内包しており、地価は下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、まんのう町及び隣接市町の郊外部に住宅地が存する圏域。主たる需要者は、まんのう町に地縁・血縁関係を有する個人（世帯分離層又は買換層）である。需要動機は地縁的要因が大半を占めるが、少子高齢化・過疎化等の構造的な要因から宅地需要は低調である。市場における中心的な価格帯については、取引の個別性が強く反映されているものが大半であるため、その概括的指摘は困難である。 |
| 一般的要因 | 景気回復の影響を地方経済では感じられず、人口減少や高齢化等の構造的な要因から不動産の有効需要は乏しく、地価は軟調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 河辺・湿原・沼沢地植生,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度1821048 北緯 133度8426574 |
Map
Enai, Kotohira, Nakatado District, Kagawa Prefecture 766-0004, JapanKawamukai Gojō, Kotohira-chō, Nakatado-gun, Kagawa-ken 766-0003, JapanKeinō Gojō, Kotohira-chō, Nakatado-gun, Kagawa-ken 766-0003, JapanKawamukai Gojō, Kotohira-chō, Nakatado-gun, Kagawa-ken 766-0003, JapanManno, Nakatado District, Kagawa Prefecture, JapanManno, Nakatado District, Kagawa Prefecture, JapanManno, Nakatado District, Kagawa Prefecture, JapanJapan, 〒766-0022 香川県仲多度郡まんのう町吉野下 西田井下集会場Kishinoue, Manno, Nakatado District, Kagawa Prefecture 766-0026, JapanShijo, Manno, Nakatado District, Kagawa Prefecture 766-0021, JapanShijo, Manno, Nakatado District, Kagawa Prefecture 766-0021, JapanKishinoue, Manno, Nakatado District, Kagawa Prefecture 766-0026, JapanShijo, Manno, Nakatado District, Kagawa Prefecture 766-0021, JapanYoshino, Manno, Nakatado District, Kagawa Prefecture 766-0023, JapanKaita, Manno, Nakatado District, Kagawa Prefecture 769-0311, JapanShijo, Manno, Nakatado District, Kagawa Prefecture 766-0021, JapanJapan, 〒766-0026 Kagawa-ken, Nakatado-gun, Mannō-chō, Kishinoue, 1725−1 三和工業（株）椿谷工場Shijo, Manno, Nakatado District, Kagawa Prefecture 766-0021, JapanKaita, Manno, Nakatado District, Kagawa Prefecture 769-0311, JapanJapan, 〒766-0022 香川県仲多度郡まんのう町吉野下 西田井下集会場
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国土交通省鑑定評価書
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