Real estate appraisal report of 94 Tobi, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0007, Japan
64,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 94 Tobi, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0007, Japan was determined for 64,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県桜井市大字外山９４番６ |
| Address | 94 Tobi, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0007, Japan |
| Price | 64,500yen/㎡ |
| Access | Sakurai , 1 , 100 M |
| Acreage | 1,244㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、工場、一般住宅等が混在する地域 |
| Main road | north 8.5m city road |
| The other roads | 西側道 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Murakami Shunji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村上俊二 |
|---|---|
| 価格 | 64,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因について特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 周辺地域では工場等が減少しており、最近に新設された大規模商業施設の影響を受けて店舗が増加して熟成度を緩やかに高めていく可能性がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、店舗、工場、一般住宅等が混在する地域であり、周辺の大規模商業施設の影響を受けて店舗が増加して熟成度を緩やかに高めていく可能性がある。地価はほぼ横ばいで推移すると思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄大阪線、橿原線、天理線、吉野線及びJR桜井線、関西本線、和歌山線等の各沿線における桜井市及び周辺市町に存する路線商業地域であるが、用途性に着目すればその範囲は奈良県中南部域に広がると考えられる。店舗、駐車場、工場等と住宅が混在する地域で、賃貸住宅、小規模な住宅開発等もみられる。オークワ等のスーパーの出店がありやや商業の熟成度を強めている。画地の規模にばらつきがあるため、中心となる価格帯は見出しにくい。 |
| 一般的要因 | 桜井市は地域経済の不振等もあり、人口の減少が続いている。商業の中心が郊外の幹線道路沿いに移行し、駅前の商店街は不振で顧客が流出している。 |
Survey report by Aokiatsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青木敦 |
|---|---|
| 価格 | 64,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 徐々に商業施設が充実しており、商業地としての熟成度を高めつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗のほか、住宅、工場等が介在する路線商業地域である。大規模商業施設が充実し、今後とも商業地として熟成度を高めつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄大阪線、橿原線、南大阪線及びJR桜井線、和歌山線等の各沿線の路線沿いの地域である。その圏域は桜井市、橿原市、宇陀市に及び店舗、住宅、工場等が混在地域となっている。周辺地域には、住宅の開発等も見受けられる。一方近隣地域に、大型食料品店の出店があり、商業の熟成度を徐々に高めつつある。画地規模にはやや開きがあり、中心となる価格帯は見出しにくい。 |
| 一般的要因 | 桜井市の人口も減少傾向にある。また全般的に地域経済も不振で、店舗数が減少し、店舗の空室率も増加している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5169006 北緯 135度8541538 |
Map
613 Sakurai, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0091, JapanSakurai, Sakurai, Nara Prefecture 633-0091, JapanTobi, Sakurai, Nara Prefecture 633-0007, JapanJapan, 〒633-0062 奈良県桜井市粟殿 ビストロ五番街1691 Tobi, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0007, JapanSakurai, Sakurai, Nara Prefecture 633-0091, Japan94 Tobi, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0007, Japan1526 Tobi, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0007, JapanOdono, Sakurai, Nara Prefecture 633-0062, Japan1019-5 Ōdono, Sakurai-shi, Nara-ken 633-0062, JapanOdono, Sakurai, Nara Prefecture 633-0062, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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