Real estate appraisal report of Tokaimachi, Tokai, Aichi Prefecture 476-0015, Japan


163,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Tokaimachi, Tokai, Aichi Prefecture 476-0015, Japan was determined for 163,000 yen / m².

愛知県東海市大田町後田１７番１外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)愛知県東海市大田町後田１７番１外
Address(東海太田川駅周辺８３街区１外)
Tokaimachi, Tokai, Aichi Prefecture 476-0015, Japan
Price163,000yen/㎡
AccessOota Gawa , 200 M
Acreage1,288㎡
Aspect ratio台形(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Presentstore
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity低層店舗の中にマンション等が見られる商業地域
Main roadnorth east 25.0m city road
The other roads三方路
Allocation of use zoningneighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Narita Akihiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士成田晃浩
価格162,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土地区画整理事業が行われている新興の地域で、新規出店する店舗等が見られ、商業地域として熟成が進んだ。
市場の特性同一需給圏は、東海市を始め、知多半島の各都市の繁華性の高い駅前商業地域と代替関係が認められる。需要者の中心は、広域的に事業展開をする法人や地場の中小事業者、デベロッパー等である。市場の需給動向は、太田川駅周辺は、土地区画整理事業の進捗により発展が目覚ましく、需給共に活発な動きが見られる。市場の中心価格帯は、総額は規模によって一様ではなく、単価としては約14万円／㎡∼約18万円／㎡程度である。
一般的要因東海市の商業地需要は主に借地であるため、取引が表面化するのは極めて稀である。景気の回復傾向により、不動産市場は安定的に推移している。

Survey report by Mizutani Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士水谷明
価格163,000円/㎡
個別的要因特記すべき個別的要因の変動は所在しない。
地域要因駅西地区の市街地再開発高層ビルが完成。大型小売店舗も昨年開店、総合大学の東海キャンパスも開校。太田川中心街の主要施設は、ほぼ完成した。
市場の特性同一需給圏は東海市内商業地。駅西地区は、16階建ユウナル東海、大規模小売店舗ラスパ太田川が昨年開店。3学部を擁する大学キャンパスも昨年開校。駅西地区が中心になって、地域全体の商業性を押し上げている。近隣地域は、駅東地区の核、ソラト太田川・バスターミナルとは直結でなく、その間に25m道路が介在するが、その路線商業性の地域寄与率も高い。需要者の中心は、地場事業者が大半で、市場も堅実。価格は一様でなく、14∼18万円／㎡程度。
一般的要因貨幣的インフレからコストプッシュインフレも生じ、（名目）価格上昇機運もあるが、東海市商業地取引数量が示す如く市内商業地需要は低迷のまま。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度036394
北緯 136度8982468

Map

Nishikawa-29 Araomachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0003, JapanUshiroda-141-3 Ōtamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0031, Japan1 Chome-124-3 Fukinodai, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0014, JapanNakada-89 Araomachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0003, Japan1 Chome-108 Asayama, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0006, Japan2 Chome-4-4 Tōkaimachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0015, Japan2 Chome-4-4 Tōkaimachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0015, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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