Real estate appraisal report of Nishikawa-29 Araomachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0003, Japan
69,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nishikawa-29 Araomachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0003, Japan was determined for 69,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県東海市荒尾町西川２９番２ |
| Address | Nishikawa-29 Araomachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0003, Japan |
| Price | 69,300yen/㎡ |
| Access | Shinnittetsumae , 1 , 900 M |
| Acreage | 116㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅のほか農家住宅も残る住宅地域 |
| Main road | east 3.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Narita Akihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 成田晃浩 |
|---|---|
| 価格 | 69,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域であり、目立った変化はないため、ここ一年間において、地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した旧来からの住宅地域で大きな変化はなく、将来的にも現況利用を中心に推移していくものと予測される。取引がほとんどなく物件の動きは硬直的であるが、地価水準としては概ね横這い傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、名鉄常滑線沿線等の圏域で、東海市内の住宅地域と代替関係が認められる。需要者の中心は、農家集落的な色彩のある既成住宅地域のため、東海市の地縁者が主体となっている。市場の需給動向は、街路の配置が劣る旧来からの住宅地域で、相続等の特段の要因がない限り物件の動きがないため、需給ともに硬直的である。市場の中心価格帯は、新築戸建住宅は2，200万円∼2，700万円、土地は500万円∼1，100万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は、一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。東海市の不動産市場は、底堅い需要に支えられ、安定的に推移している。 |
Survey report by Yamaguchi Takanori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口貴徳 |
|---|---|
| 価格 | 69,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地域として既に熟成しており、地域要因に特段の変動は認められない。地価は横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 街区の雑然とした既成住宅地域であり、今後も現状で推移するものと予測する。県道名古屋半田線の整備によって利便性が向上し、需要は安定している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東海市を中心とする隣接市区町の住宅地域である。需要者の中心は、東海市及び隣接市区町内居住の一次取得者等である。街路状態が劣る旧来からの住宅地域である。対象地東方を通る県道名古屋半田線が整備され、沿道型店舗が増加しつつあることから利便性が向上した。地価は安定的に推移している。土地は800万円から1，000万円程度、新築戸建住宅で2，000万円から2，500万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 東海市の既成住宅地は新興住宅地ほど需要は強くなく、地価は横ばい傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0293865 北緯 136度9117312 |
Map
Maebata-7 Ōtamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0031, JapanMaebata-7 Ōtamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0031, JapanShindōsai-79-1 Fukishimamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0011, JapanTokaimachi, Tokai, Aichi Prefecture 476-0015, Japan3 Chome-1-33 Fukishimamachi Fushimi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0012, JapanUshiroda-141-3 Ōtamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0031, Japan6 Chome-155 Chūōmachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0013, JapanChuomachi, Tokai, Aichi Prefecture 476-0013, Japan1 Chome-124-3 Fukinodai, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0014, JapanNakada-89 Araomachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0003, JapanShindōsai-79-1 Fukishimamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0011, JapanFukishimamachi Fushimi, Tokai, Aichi Prefecture 476-0012, JapanShindōsai-79-1 Fukishimamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0011, JapanFukishimamachi Fushimi, Tokai, Aichi Prefecture 476-0012, Japan2 Chome-4-4 Tōkaimachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0015, JapanJakotsuyama-1-98 Nawamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0002, Japan2 Chome-4-4 Tōkaimachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0015, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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