Real estate appraisal report of Nishikawa-29 Araomachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0003, Japan
= 69,300 yen
69,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nishikawa-29 Araomachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0003, Japan was determined for 69,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 愛知県東海市荒尾町西川２９番２ |
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| Address |
Nishikawa-29 Araomachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0003, Japan |
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| Price | 69,300yen/㎡ |
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| Access | Shinnittetsumae , 1 , 900 M |
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| Acreage | 116㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中小規模一般住宅のほか農家住宅も残る住宅地域 |
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| Main road | east 3.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Narita Akihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 成田晃浩 |
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| 価格 | 69,300円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 熟成した住宅地域であり、目立った変化はないため、ここ一年間において、地域要因に特段の変動はない。 |
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| 地域要因の将来予測 | 熟成した旧来からの住宅地域で大きな変化はなく、将来的にも現況利用を中心に推移していくものと予測される。取引がほとんどなく物件の動きは硬直的であるが、地価水準としては概ね横這い傾向で推移している。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、名鉄常滑線沿線等の圏域で、東海市内の住宅地域と代替関係が認められる。需要者の中心は、農家集落的な色彩のある既成住宅地域のため、東海市の地縁者が主体となっている。市場の需給動向は、街路の配置が劣る旧来からの住宅地域で、相続等の特段の要因がない限り物件の動きがないため、需給ともに硬直的である。市場の中心価格帯は、新築戸建住宅は2，200万円∼2，700万円、土地は500万円∼1，100万円程度である。 |
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| 一般的要因 | 景気は、一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。東海市の不動産市場は、底堅い需要に支えられ、安定的に推移している。 |
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Survey report by Yamaguchi Takanori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口貴徳 |
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| 価格 | 69,300円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 住宅地域として既に熟成しており、地域要因に特段の変動は認められない。地価は横ばい傾向で推移している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 街区の雑然とした既成住宅地域であり、今後も現状で推移するものと予測する。県道名古屋半田線の整備によって利便性が向上し、需要は安定している。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、東海市を中心とする隣接市区町の住宅地域である。需要者の中心は、東海市及び隣接市区町内居住の一次取得者等である。街路状態が劣る旧来からの住宅地域である。対象地東方を通る県道名古屋半田線が整備され、沿道型店舗が増加しつつあることから利便性が向上した。地価は安定的に推移している。土地は800万円から1，000万円程度、新築戸建住宅で2，000万円から2，500万円程度となっている。 |
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| 一般的要因 | 東海市の既成住宅地は新興住宅地ほど需要は強くなく、地価は横ばい傾向で推移している。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度0293865
北緯 136度9117312 |
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Map
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