Real estate appraisal report of 1 Chome-108 Asayama, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0006, Japan
57,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-108 Asayama, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0006, Japan was determined for 57,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県東海市浅山１丁目１０８番 |
| Address | 1 Chome-108 Asayama, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0006, Japan |
| Price | 57,000yen/㎡ |
| Access | Shuurakuen , 1 , 100 M |
| Acreage | 5,274㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | office, warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の流通業務施設等が建ち並ぶ工業地域 |
| Main road | north east 16.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | exclusive industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kasano Toshiharu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 笠野寿治 |
|---|---|
| 価格 | 56,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 流通業務地域としての特性に特段変動要因はない。この地域では流通業務施設への需要がこのところ希薄で、地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高速交通網の利便性を共有する東海市を中心とする工業地域である。リーマンショック前は同一需給圏外からの流入もみられたが、現状では需要者は地場の製造業者等にほぼ限られている。為替差益や外需による売上高増等を要因として大手企業の収益は好転しているものの工業地の需要の回復はみられず、地場の製造業者等を市場参加者とする市場の特性をも反映し、特に大規模工場の立地は極めて少なく、取引価格は高額でも10億円に満たない。 |
| 一般的要因 | 企業収益は好転しているが、為替差益と外需による売上高増等が牽引するもので、国内の土地への設備投資は伸びていない。 |
Survey report by Yamaguchi Takanori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口貴徳 |
|---|---|
| 価格 | 57,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東海市及び名古屋市の臨海工業地域一円の圏域である。需要者の中心は、湾岸地域の利便性を活用した全国規模で事業展開する大企業等である。円安に伴い輸出割合が高い大企業の業績は好調であるが、不動産を取得する投資までには至らず、工場用地の不動産取引は低調で、地価は横ばいからやや弱含みで推移している。工場用地の中心となる取引価格は、立地条件、規模等によって様々であり見出すのは困難である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調であるが、東海市の工業地域は、需給は強くなく、地価は横ばいからやや弱含み傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0485374 北緯 136度9031988 |
Map
Higashikaito-64-21 Nawamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0002, JapanRunowari-426-4 Minamishibatamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0001, JapanShinpomachi, Tokai, Aichi Prefecture 476-0005, JapanNishimiyakeyama Nawamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0002, JapanTokaimachi, Tokai, Aichi Prefecture 476-0015, JapanNishizengō-1-32 Nawamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0002, Japan1 Chome-124-3 Fukinodai, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0014, JapanNakada-89 Araomachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0003, JapanHigashikaito-64-21 Nawamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0002, JapanRunowari-426-4 Minamishibatamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0001, Japan3 Chome-90 Nawamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0002, Japan2 Chome-4-4 Tōkaimachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0015, JapanJakotsuyama-1-98 Nawamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0002, JapanHigashikaito-64-21 Nawamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0002, Japan2 Chome-4-4 Tōkaimachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0015, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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