Real estate appraisal report of 1 Chome-124-3 Fukinodai, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0014, Japan
108,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-124-3 Fukinodai, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0014, Japan was determined for 108,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県東海市富貴ノ台１丁目１２４番３ |
| Address | 1 Chome-124-3 Fukinodai, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0014, Japan |
| Price | 108,000yen/㎡ |
| Access | Shinnittetsumae , 1 , 200 M |
| Acreage | 172㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 戸建住宅、共同住宅、空地が混在する住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Aoyama Yukinori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青山幸憲 |
|---|---|
| 価格 | 109,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中央部の区画整理された住宅地域内に存し、地域要因に大きな変化はないが、地価は住環境を反映して、実需を中心に上昇傾向にあると認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅を中心に共同住宅・駐車場等も見られる土地区画整理済の地域であり、現状のまま推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 対象不動産の同一需給圏は、東海市中央部の画地配置や住環境の類似する住宅地域が主な圏域である。需要者の中心は、主に東海市及び隣接市区町村の勤労者が主体である。当該地域は、土地区画整理済の熟成した住宅地域であり、街区や住環境を反映して地価は安定的に推移しており、市場性は比較的高い。需要の中心となる価格帯は、土地は2，000万円前後、新築の戸建物件は4，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 人口増等による堅調な宅地需要等東海市固有の特性を反映して、全体的な地価動向は横ばい基調にあるが、エリアによりバラツキが認められる。 |
Survey report by Kasano Toshiharu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 笠野寿治 |
|---|---|
| 価格 | 108,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 閑静な住宅地域として熟成していくものと予測する。住環境が良好ななか空地が残る希少な地域であり、地価は安定的に推移するものと予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 空地に住宅が建ちつつあり、より良好な住宅地を形成していくものと予測する。住環境の良好な富貴ノ台は従来より人気地区で、需要は回復基調にあり、地価は安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東海市内の住宅地域である。需要者は生産年齢層の個人が中心である。需要の底堅い新興の住宅地域や内陸部東部の住環境の良好な住宅地域に加え、在来の住宅団地や既存住宅地域についても需要は回復基調にあり、形状、規模等個別的要因の劣る土地を除き地価は横ばいから上昇傾向にある。土地の総額で2000万円を超えない取引が大半で1000万円台後半が中心、新規分譲では建物価格が特に低額のものを除き3000万円台が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 雇用所得環境は改善していないが、当市は住環境からみて相対的に割安感があり、転入が見込まれる新興住宅地域を中心に需要は安定している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0319611 北緯 136度9015631 |
Map
Maebata-7 Ōtamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0031, JapanMaebata-7 Ōtamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0031, JapanTokaimachi, Tokai, Aichi Prefecture 476-0015, JapanNishikawa-29 Araomachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0003, Japan3 Chome-1-33 Fukishimamachi Fushimi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0012, JapanUshiroda-141-3 Ōtamachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 477-0031, Japan6 Chome-155 Chūōmachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0013, JapanChuomachi, Tokai, Aichi Prefecture 476-0013, JapanNakada-89 Araomachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0003, JapanFukishimamachi Fushimi, Tokai, Aichi Prefecture 476-0012, Japan1 Chome-108 Asayama, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0006, JapanFukishimamachi Fushimi, Tokai, Aichi Prefecture 476-0012, Japan2 Chome-4-4 Tōkaimachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0015, Japan2 Chome-4-4 Tōkaimachi, Tōkai-shi, Aichi-ken 476-0015, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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