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Real estate appraisal report of Japan, 〒208-0011 Tōkyō-to, Musashimurayama-shi, Gakuen, 2 Chome−17−2 外木建設

= 157,000 yen

157,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒208-0011 Tōkyō-to, Musashimurayama-shi, Gakuen, 2 Chome−17−2 外木建設 was determined for 157,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都武蔵村山市学園３丁目５０番１外
Address	Japan, 〒208-0011 Tōkyō-to, Musashimurayama-shi, Gakuen, 2 Chome−17−2 外木建設
Price	157,000yen/㎡
Access	Kamikitadai , 1 , 300 M
Acreage	125㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	clinic
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域
Main road	north 11.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Takahashishouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	高橋正治
価格	157,000円/㎡
個別的要因	地域内の標準的画地で、市場競争力は普通である。
地域要因	地域密着の近隣商業地域で、特段の地域要因に変動はなく、一般的要因下にある。
地域要因の将来予測	特段の変動要因はなく，当面は現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は武蔵村山市及び周辺市町における商業系の圏域。当地域は地域密着型の小売店舗、事業所等が立地する近隣商業地域であり、需要者は同一需給圏内の地元法人、事業者等が中心であるが、郊外大規模店舗への客足、販売力の影響を受け、当地域のような商業、事業系の不動産環境は厳しい。取引価格は規模により開きがあるが、標準的な土地の地価水準は坪単価50万円前後である。
一般的要因	デフレ脱却からの経済再生・金融政策等により、景気が回復しつつあり、不動産市場も堅調な推移にある。

Survey report by Shimizutatsuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	清水達也
価格	157,000円/㎡
個別的要因	整形地であり、用途の多様性もあり、市場競争力でマイナス面はない。
地域要因	収益性・繁華性の低い近隣商業地であり、住宅も混在する。今後も大きな変化はないものと予測される。地価は僅かながら上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	商業連坦性及び収益性に乏しい地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測される。地価は僅かながら上昇傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は西武拝島線、多摩モノレール、JR青梅線及び八高線を利用駅とする西多摩地域の商業地。需要の中心は投資家、中小企業。既成の商業施設の収益も低迷しており、上層階は共同住宅が多く、商業地域の需要はやや弱い。また、取引状況をみると、成約価額等にバラツキがあり、個別性が強い。地価は昨今の経済情勢を背景に概ね安定基調にある。標準地周辺地域の土地取引は少ない。
一般的要因	景気は回復基調にあるが、市内の人口は中長期的には減少傾向で、近隣住民需要を期待する小規模店舗は、総じて収益性は低く推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	畑,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7485072 北緯 139度3993354

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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