Real estate appraisal report of 4 Chome-15-3 Gakuen, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0011, Japan
133,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-15-3 Gakuen, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0011, Japan was determined for 133,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都武蔵村山市学園４丁目１５番３ |
| Address | 4 Chome-15-3 Gakuen, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0011, Japan |
| Price | 133,000yen/㎡ |
| Access | Musashisunagawa , 1 , 900 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅のほか空地も見られる住宅地域 |
| Main road | east 6.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hayashi Tatsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林達郎 |
|---|---|
| 価格 | 133,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な画地であり、特に変動はみられない。 |
| 地域要因 | 武蔵村山市は都内では郊外に位置しており、それほど需要が芳しいとは言えないが、一応都内ということもあり、取引される価格は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武拝島線・多摩モノレールの沿線の駅を最寄駅とする住宅地域や立川駅へのバス利用圏となる武蔵村山市及びその隣接市の住宅地域である。もっとも、武蔵村山市内の住宅地域の多くは徒歩圏外のため、自家用車で周辺市に通勤する家族層が需要者の中心となる。地価は概ね横ばいであり、それほど取引が活発とは言い難い。ただ、一応金融緩和により資金調達が容易なことから不動産は取得し易い環境下にある。 |
| 一般的要因 | 景気は回復傾向にあり、不動産の利回りは低下している。インフレ傾向にはあり、特に食料品が高騰したり、都心の地価の上昇が顕著である。 |
Survey report by Akashi Masami (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 明石正美 |
|---|---|
| 価格 | 133,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 東道路であり基準方位北の標準画地より優っているが、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模な開発による分譲住宅が散見される地域であるが、地価に影響を及ぼす地域要因は見当たらない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とした住宅地域であり、今後とも現在の住環境を維持しながら推移していくものと予測する。地価はほぼ横ばいとなっており、この傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武拝島線沿線の武蔵村山市の周辺隣接の住宅地域である。需要者は同一需給圏内の一時取得者が中心であり、同一需給圏外からの転入者は限られている。市内の住宅地域の中では鉄道駅までの距離が比較的近いため需要はまずまず堅調であり、中小規模の一般住宅が取引の中心である。地価は横ばいかやや上昇傾向で推移しており、需要の中心は新築戸建住宅で3，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 経済政策、金融政策の効果で景気は回復傾向を持続、不動産市場も比較的堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7430604 北緯 139度3988792 |
Map
Japan, 〒208-0011 Tōkyō-to, Musashimurayama-shi, Gakuen, 2 Chome−17−2 外木建設1 Chome-158-1 Ōminami, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0013, Japan1 Chome-88-12 Gakuen, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0011, Japan2 Chome-67-3 Ōminami, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0013, Japan3 Chome-111-13 Ōminami, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0013, Japan2 Chome-3-2 Enoki, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0022, Japan1 Chome-132-4 Ōminami, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0013, Japan1 Chome-97-2 Ōminami, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0013, Japan2 Chome-18-2 Enoki, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0022, Japan1 Chome-158-1 Ōminami, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0013, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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