Real estate appraisal report of 1 Chome-158-1 Ōminami, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0013, Japan
152,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-158-1 Ōminami, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0013, Japan was determined for 152,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都武蔵村山市大南１丁目１５８番１ |
| Address | 1 Chome-158-1 Ōminami, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0013, Japan |
| Price | 152,000yen/㎡ |
| Access | Musashisunagawa , 1 , 000 M |
| Acreage | 113㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | east 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hosoda Masao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 細田正男 |
|---|---|
| 価格 | 152,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な画地として、特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 最寄駅への接近性が、武蔵村山市内でも比較的良好な住宅地域であることもあって、共同住宅等の割合が増加していくものと予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はなく、土地利用については、当面はほぼ現状で推移していくものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武拝島線の「東大和市」駅から「拝島」駅間の各最寄駅等からの徒歩可能圏（限界圏を含む）内の一般住宅地が存する圏域と把握。新築戸建物件は、総額3，000万円内外程度が、土地分譲物件は、2，000万円弱程度が一般需要が多い価格帯である。当圏域での市況は、最寄駅から概ね徒歩圏内のため、需要は比較的底堅い。当需要者属性は、主として当圏域内、及び、隣接圏内の第1次取得者である。 |
| 一般的要因 | 国内、海外いずれとも政治状況が大きく流動的且つ不透明化している。これらにより、株式相場、為替相場等の更なる不安定化が懸念されてきている。 |
Survey report by Takahashishouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋正治 |
|---|---|
| 価格 | 152,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 東道路の画地で、基準方位が北画地と比べて優位性があるほかは、特に変動要因はない。 |
| 地域要因 | 市内では最寄鉄道駅に比較的近く、交通利便性の良い住宅地域である。特段の変動要因はなく、一般的要因下にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく，当面は現状を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武拝島線沿線の武蔵村山市及び周辺市の隣接地域で、需要者は同一需給圏内の一次取得者が中心である。中小規模の一般住宅が主体の地域で、最寄鉄道駅に比較的近いことから他地域よりも需要は堅調である。土地は1500万円∼2300万円、戸建て物件は2500万円∼3400万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | デフレ脱却からの経済再生・金融政策等により、景気が回復しつつあり、不動産市場も堅調な推移にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7358918 北緯 139度3982572 |
Map
2 Chome-67-3 Ōminami, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0013, Japan4 Chome-15-3 Gakuen, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0011, Japan3 Chome-111-13 Ōminami, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0013, Japan1 Chome-132-4 Ōminami, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0013, Japan1 Chome-97-2 Ōminami, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0013, Japan1 Chome-158-1 Ōminami, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0013, JapanSunagawacho, Tachikawa, Tokyo 190-0031, JapanSunagawacho, Tachikawa, Tokyo 190-0031, JapanSunagawacho, Tachikawa, Tokyo 190-0031, JapanSunagawacho, Tachikawa, Tokyo 190-0031, Japan5 Chome-26-10 Kamisunachō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0032, Japan5 Chome-26-10 Kamisunachō, Tachikawa-shi, Tōkyō-to 190-0032, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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