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Real estate appraisal report of 6 Chome-8-2 Inadaira, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0023, Japan

= 114,000 yen

114,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-8-2 Inadaira, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0023, Japan was determined for 114,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都武蔵村山市神明３丁目１１６番２外
Address	6 Chome-8-2 Inadaira, Musashimurayama-shi, Tōkyō-to 208-0023, Japan
Price	114,000yen/㎡
Access	Kamikitadai , 1 , 400 M
Acreage	99㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
Main road	north 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hayashi Tatsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	林達郎
価格	114,000円/㎡
個別的要因	標準的な画地であり、特に変動はみられない。
地域要因	武蔵村山市は都内では郊外に位置しており、それほど需要が芳しいとは言えないが、一応都内ということもあり、取引される価格は底堅い。
地域要因の将来予測	特段の変動要因はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は西武拝島線・多摩モノレールの沿線の駅を最寄駅とする住宅地域や立川駅へのバス利用圏となる武蔵村山市及びその隣接市の住宅地域である。もっとも、武蔵村山市内の住宅地域の多くは徒歩圏外のため、自家用車で周辺市に通勤する家族層が需要者の中心となる。地価は概ね横ばいであり、それほど取引が活発とは言い難い。ただ、一応金融緩和により資金調達が容易なことから不動産は取得し易い環境下にある。
一般的要因	景気は回復傾向にあり、不動産の利回りは低下している。インフレ傾向にはあり、特に食料品が高騰したり、都心の地価の上昇が顕著である。

Survey report by Okamoto Kazuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岡本和弘
価格	114,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅徒歩圏外の住宅地域であるが、需給は安定的であり、地域要因に大きな変動はない。
地域要因の将来予測	地域の特性に影響を与える要因は見られないことから、当面は現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、武蔵村山市の住宅地域及び隣接市のうち西武拝島線並びに多摩モノレール沿線の住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者が想定される。最寄駅から徒歩圏内の住宅地や新規分譲地に対する需要は堅調で、需要の中心となる価格帯は、土地については1，200万円∼1，500万円、新築戸建物件で2，500万円∼3，000万円。
一般的要因	景気は緩やかな回復を続けているが、海外経済の影響等一部に先行き不透明感がある。不動産市場は立地による二極化が進んでいる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	畑,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度74301519999999 北緯 139度3744231

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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