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Real estate appraisal report of 4 Chome-3-5 Fukamidai, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0013, Japan

= 200,000 yen

200,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-3-5 Fukamidai, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0013, Japan was determined for 200,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県大和市深見台４丁目８０５番５０
Address	深見台４−３−５ 4 Chome-3-5 Fukamidai, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0013, Japan
Price	200,000yen/㎡
Access	Yamato , 680 M
Acreage	120㎡
Aspect ratio	(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Sahoda Masatoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐保田雅利
価格	200,000円/㎡
個別的要因	標準的な画地規模で、西道路6m市道のため街路条件は良好で競争力は相応に強い。特段の個別的要因の変動は認められない。
地域要因	駅距離の優位性から現状の生活利便性は今後も維持されて行く。地域要因の大きな変動は特に認められない。
地域要因の将来予測	駅距離に優位性があり、環境的にも良好な既存の住宅地域を形成している。その生活利便性の高さから需要は底堅いものがある。地価は今後とも上昇傾向を示していくものと思慮される。
市場の特性	同一需給圏は、小田急江ノ島線及び相鉄線大和駅からの徒歩圏の範囲に及ぶ大和市中部に位置する住宅地域。中心となる需要者は市内及び他の隣接市周辺に居住する者と考えられる。特に都心へのアクセスの優位点により利便性は高く、住環境も相応に良好で、従来からの人気がある沿線周辺に位置するため需要は底堅いものが認められる。取引の中心価格水準としては、建売住宅で総額3．000万円台後半程度、約120㎡の土地で2．000万円台前半程度にある。
一般的要因	アメリカ次期大統領にトランプ氏が決定し、TPP交渉の先行きも不透明感が増して日本経済及び世界経済の今後も含めその動向の注視が必要である。

Survey report by Matsumoto Kei (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松本景
価格	200,000円/㎡
個別的要因	西側6m道路に接面する整形中間画地。地域内において規模、形状等は標準的であり、個別的要因の変動は特に見られない。
地域要因	図書館、芸術文化ホール等が設置された大型公共施設（シリウス）の開業等により、大和駅東側を中心とした住宅地域の生活利便性が向上。
地域要因の将来予測	大和駅徒歩圏の区画整然とした既成住宅地域であり、当面は現状利用を維持するものとみられる。駅に近く需要が安定しているため、地価は堅調な推移が予測される。
市場の特性	同一需給圏は小田急江ノ島線、相鉄本線大和駅を最寄りとする大和市中部の住宅地域。需要者の中心は市内及び隣接市居住者で、他の圏域からの転入は限定的である。都心、横浜中心部へのアクセスが良好なため、特に駅徒歩10分圏内の住宅需要は堅調である。画地細分化や小規模開発が増えており、値頃感のある一次取得者向けの新築建売住宅の供給も多い。中心価格帯は120㎡程度の土地で2千万円台前半、新築土地建物総額で3千万円台後半程度と把握される。
一般的要因	超低金利、円安・株高を背景に持ち直しの動きが見られる不動産市況だが、二極化はさらに鮮明。米政権リスクを始めとした先行き懸念は継続。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度4721997 北緯 139度4668891

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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