Real estate appraisal report of 7 Chome-1-37 Fukayanaka, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1107, Japan
55,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome-1-37 Fukayanaka, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1107, Japan was determined for 55,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県綾瀬市深谷中７丁目３１３９番２外 |
| Address | 深谷中７−１−３７ 7 Chome-1-37 Fukayanaka, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1107, Japan |
| Price | 55,000yen/㎡ |
| Access | Chougo , 4 , 700 M |
| Acreage | 522㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | east 4.5m city road |
| The other roads | 南側道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuzakiakira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松崎明 |
|---|---|
| 価格 | 55,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の農家住宅もみられる地域で、地域内に格別の変動はなく、画地規模も大きく市場特性も限られており地価はやや下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、綾瀬市、海老名市及び藤沢市北部の市街化調整区域の圏域。需要者は、同一需給圏内の居住者が大半であり他からの流入は少ない。地域に変化がなく行政的条件から開発等はほとんどないため取引件数は少ない。住環境から需要も多く望めない。画地規模にばらつきがあるため価格帯の把握は難しい。 |
| 一般的要因 | 綾瀬市の人口は、概ね横ばい傾向にある。深谷中央地区土地区画整理事業が進行中である。地価は最寄駅の接近性により二極化現象がみられる。 |
Survey report by Suzuki Taizou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木泰三 |
|---|---|
| 価格 | 55,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 接道方位が東側の画地であり、日照等の面で価値の増加が認められる。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性を求めるような地域ではなく、宅地としての利用度も低いため、取引自体も少なく、地価は低調に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は綾瀬市や隣接市町の市街化調整区域内の住宅地域である。周辺には農家住宅の他に一般住宅も見られるが、外部からの転入者はほとんど見られず、主な需要者は地縁的選好性を有する周辺居住者が大半である。一部では事業所としての利用も見られるが需要も限定されるため、取引自体も少ない。そのため、希に取引される事例についても規模や個別性についてバラツキがあり、中心となる価格帯についても把握することは一概には困難である。 |
| 一般的要因 | 市全体としては人口や世帯数ともに微増傾向であるが、利便性の優れる北部で上昇しているのに対して、南部エリアでの減少が目立っている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4382837 北緯 139度4377558 |
Map
Fukuda, Yamato, Kanagawa Prefecture 242-0024, JapanFukuda, Yamato, Kanagawa Prefecture 242-0024, JapanFukuda, Yamato, Kanagawa Prefecture 242-0024, Japan3 Chome-4-12 Daikan, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0025, Japan3 Chome-4-12 Daikan, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0025, Japan2 Chome-8-2 Teraokamata, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1135, Japan7 Chome-23-8 Fukayanaka, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1107, Japan7 Chome-1-37 Fukayanaka, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1107, Japan6 Chome-10-16 Ochiaikita, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1116, Japan3 Chome-4-4 Teraominami, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1134, Japan2 Chome-17-20 Hayakawashiroyama, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1127, Japan1 Chome-5-34 Ōgami, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1104, Japan7 Chome-23-8 Fukayanaka, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1107, Japan7 Chome-31-16 Fukayakami, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1108, Japan8 Chome-18-3 Fukayakami, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1108, JapanFukaya, Ayase, Kanagawa Prefecture 252-1103, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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