Real estate appraisal report of 7 Chome-23-8 Fukayanaka, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1107, Japan
136,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome-23-8 Fukayanaka, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1107, Japan was determined for 136,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県綾瀬市小園字北原１２３４番１３ |
| Address | 7 Chome-23-8 Fukayanaka, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1107, Japan |
| Price | 136,000yen/㎡ |
| Access | Odakyuu Ebina , 2 , 000 M |
| Acreage | 120㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域 |
| Main road | south west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishijima Yasushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西嶋靖 |
|---|---|
| 価格 | 136,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 綾瀬市内でも、小田急線の海老名駅にアクセス可能な地域にある。住宅需要は堅調であり、地価変動率は、概ね横這い傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多く建ち並ぶ既成住宅地域であり、最寄り駅からはやや距離があるが、住宅需要は安定しており、今後も現状を維持しつつ、地価は概ね横這い傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、綾瀬市内の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者が大半を占める他、都心部、横浜市内等への通勤者であり、綾瀬市及びその周辺市内の比較的若年の一次取得者乃至は買い替えによる中高年層が見受けられる。同一需給圏内では大規模分譲地のほか、小規模開発地も多くみられる。価格帯の中心は土地が120㎡程度で1，600万円前後、新築戸建住宅が2，900万∼3，500万円までの需要が中心である。 |
| 一般的要因 | 綾瀬市には鉄道駅が無い為に、駅から徒歩圏内の地域は、横這い傾向で推移しているが、バス便利用の地域は、下落傾向で推移している。 |
Survey report by Matsuzakiakira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松崎明 |
|---|---|
| 価格 | 135,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住環境は概ね良好であるが、駅への接近性が劣るため地価ややや弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかアパートもみられる住宅地域で、特段の変動要因はないため現状維持のまま推移するものと予測される。バス便のため地価は横ばい乃至やや下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、綾瀬市内のバス便の普通住宅地域。需要者の中心は綾瀬市及びその周辺市内の比較的若年の一次取得者あるいは買い替えによる中高年層である。同一需給圏内における宅地供給としては畑・未利用地の小規模開発が多く中古物件の取引もみられる。価格帯の中心は土地が120㎡程度で1，500万円前後、新築戸建住宅が2，500万∼2，900万円程度とみられる。 |
| 一般的要因 | 綾瀬市の人口は、概ね横ばい傾向にある。深谷中央地区土地区画整理事業が進行中である。地価は最寄駅の接近性により二極化現象がみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4351564 北緯 139度4402251 |
Map
Fukuda, Yamato, Kanagawa Prefecture 242-0024, JapanFukuda, Yamato, Kanagawa Prefecture 242-0024, JapanFukuda, Yamato, Kanagawa Prefecture 242-0024, Japan3 Chome-4-12 Daikan, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0025, Japan3 Chome-4-12 Daikan, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0025, Japan7 Chome-23-8 Fukayanaka, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1107, Japan7 Chome-1-37 Fukayanaka, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1107, Japan6 Chome-10-16 Ochiaikita, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1116, Japan3 Chome-4-4 Teraominami, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1134, Japan2 Chome-17-20 Hayakawashiroyama, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1127, Japan7 Chome-1-37 Fukayanaka, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1107, Japan7 Chome-31-16 Fukayakami, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1108, Japan8 Chome-18-3 Fukayakami, Ayase-shi, Kanagawa-ken 252-1108, JapanFukaya, Ayase, Kanagawa Prefecture 252-1103, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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