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Real estate appraisal report of 6 Chome-4-5 Seya, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0031, Japan

= 183,000 yen

183,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-4-5 Seya, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0031, Japan was determined for 183,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷５丁目２８番８１
Address	6 Chome-4-5 Seya, Seya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 246-0031, Japan
Price	183,000yen/㎡
Access	Seya , 640 M
Acreage	140㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
Main road	east 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nakajima Yuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中島雄二
価格	183,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動は無い。代替・競争関係にある他の不動産と比較して、競争力は普通程度である。
地域要因	地域要因の変動は特に無い。居住環境は普通であるが、交通接近条件がやや優るため、地価は僅かに上昇している。
地域要因の将来予測	周辺には未利用地等も散見されるが街路等は整備済の住宅地域であるため、特段の地域要因の変動は見込まれず、当分の間、現状維持程度で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、相鉄線瀬谷駅から徒歩圏内の普通住宅地域。需要者は従前からの瀬谷区内の居住者が多数を占め、横浜市中心部や東京方面へ通勤する一次取得の勤労者層が中心となる。居住環境は普通程度であるが、最寄駅等への接近性や生活上の利便性が良好な平坦地であるため、従来から堅調な需要を維持している。取引の中心価格帯は、土地単独では2千5百万円前後、新築の戸建住宅では総額4千万円程度と思料される。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調にあり、雇用・所得環境も改善しているが、個人消費や住宅投資はやや弱く、区内住宅地の需要動向にも不透明感が残る。

Survey report by Ura Kenichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	浦賢一
価格	183,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特別な地域要因はない。
地域要因の将来予測	近隣地域は熟成度の高い低層住宅地域であり、当面は現状を維持して推移してゆくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は相鉄線沿線で、概ね横浜市瀬谷区、旭区内の普通住宅地域。需要の中心は、東京、横浜中心部への通勤者で、県外を含む同一需給圏外からの転入も見られる。供給は居住者の転出等に伴う中古住宅や、既存の住宅地の分割による小規模の建て売り住宅が中心で、供給量は少なく散発的である。需要の中心は新築戸建で総額4千万円前後の物件で、5千万円を超えるような物件に対する需要は少ない。
一般的要因	金融緩和や景気回復基調は継続しており、不動産市場に影響を及ぼしているが、不動産の選別化も進行している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
災害リスク：水害	浸水過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度4690006 北緯 139度4748276

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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