Real estate appraisal report of 3 Chome-8-6 Ōte, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0005, Japan
211,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-8-6 Ōte, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0005, Japan was determined for 211,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福井県福井市大手３丁目１２０３番 |
| Address | 大手３−８−６ 3 Chome-8-6 Ōte, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0005, Japan |
| Price | 211,000yen/㎡ |
| Access | Fukui , 600 M |
| Acreage | 338㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1 |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中低層の事務所ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域 |
| Main road | west 36.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okuno Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥野裕之 |
|---|---|
| 価格 | 211,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 家賃補助など市街地活性化への取り組みが行われており、中心部の一部では新規出店により空店舗が減少している。 |
| 地域要因の将来予測 | 沿道には老朽化したビルが目立つ状況であるが、当面は現状を維持するものと予測する。中心部の商業地の取引はやや増加しているものの、地価水準は下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福井市大手・中央・順化などの中心商業地域及びその周辺の商業地域。需要者の中心は福井県内の事業者が中心であるが一部県外の事業者も認められる。まとまった土地が少なく、中心部の商業地に対する需要は依然として弱い状況が続いている。中心商業地の取引は少なく需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 福井市内における商業施設の新規出店の中心は郊外であり、中心部の商業地域の衰退傾向が続いている。 |
Survey report by Nakajima Yasuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中嶋泰子 |
|---|---|
| 価格 | 211,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 支店の統廃合等によりオフィスビルの空室率は依然として高い状況が続いている。中心部の商業地に対する需要は弱く、地価は下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR福井駅前一帯の商業地域。需要者の中心は県内商業者が大半で、一部県外の事業者も見受けられる。フェニックス通り沿いに店舗付事務所ビルが建ち並んでいるが、新規参入者は少なく、中心部の商業地に対する需要は弱い状況が続いている。まとまった土地が少なく、取引動機、画地規模によって取引される価格帯はまちまちで需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 福井駅前の一部を除いて、既成商業地は衰退傾向にあるのに対し、郊外の路線商業地は比較的堅調で、一部では下げ止まり傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0639058 北緯 136度2178329 |
Map
2 Chome-6-1 Ōte, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0005, Japan1 Chome-9-28 Chūō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0006, Japan1 Chome-11-5 Chūō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0006, Japan3 Chome-5-21 Chūō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0006, JapanFukui, Fukui Prefecture, Japan2 Chome-6-18 Junka, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0023, Japan2 Chome-6-1 Ōte, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0005, Japan1 Chome-4-28 Chūō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0006, Japan3 Chome-5-8 Ōte, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0005, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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