Real estate appraisal report of 3 Chome-5-21 Chūō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0006, Japan
150,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-5-21 Chūō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0006, Japan was determined for 150,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福井県福井市中央３丁目１６１８番外 |
| Address | 中央３−５−２１ 3 Chome-5-21 Chūō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0006, Japan |
| Price | 150,000yen/㎡ |
| Access | Fukui , 850 M |
| Acreage | 285㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north east 36.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),500(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakajima Yasuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中嶋泰子 |
|---|---|
| 価格 | 150,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地の幹線道路沿いの商業地で、地価に値頃感が出てきている。平成27年10月背後の商業地（浜町通り界隈）でグリフィス記念館が落成。 |
| 地域要因の将来予測 | 福井市中心部の商業地域であるが、当面現状を維持するものと予測する。地域内のテナントビルは空室率の高い状況が続いており、地価は下落幅を縮小するものの引き続き下落傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福井市内の主要幹線道路沿いの商業地域であるが、より広域的にはその周辺の商業地も含まれる。需要者の中心は県内に拠点を持つ個人、法人事業者が中心である。福井市の商業施設の新規出店は郊外が中心で、福井市中心部の商業地に対する需要は駅前の一角を除いて弱い。取引自体が少なく、また、取引動機、画地規模によって取引される価格帯はまちまちで需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 福井駅前の一部を除いて既成商業地は衰退傾向にあるのに対し、郊外の路線商業地は比較的堅調で、一部では下げ止まり傾向にある。 |
Survey report by Tsuchitani Shigemi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 土谷重美 |
|---|---|
| 価格 | 150,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に要因変化なし。 |
| 地域要因 | 福井駅西口再開発の進展により、明るい兆しが見え始め、一定の影響も見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、主要幹線道沿いに中高層事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。地価水準は弱含みに推移する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福井駅周辺及び福井市中心部に位置する幹線道路沿いの商業地域であるが、より広域的にはさらにその周辺の商業地も含まれる。需要者の中心は地縁性をもつ個人事業者及び法人事業者。郊外型店舗への顧客流出等から、経営不振による撤退等も認められるが、福井駅西口再開発による駅周辺整備等の明るい兆しもみられる。土地取引は少なく、価格帯もマチマチであり、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 平成28年春完成に向けて福井駅西口再開発事業が進捗しており、福井国体や北陸新幹線先行開業の動向は、商勢に明るい兆しを見せ始めている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度06309760000001 北緯 136度2141028 |
Map
3 Chome-8-6 Ōte, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0005, Japan2 Chome-21-14 Ōte, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0005, Japan2 Chome-5-3 Keya, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8003, JapanJapan, 〒918-8001 Fukui-ken, Fukui-shi, Tsukumo, 1 Chome−3−9 福井メナードビル2 Chome-7-3 Kagetsu, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0022, Japan2 Chome-6-1 Ōte, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0005, Japan1 Chome-9-28 Chūō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0006, Japan1 Chome-11-5 Chūō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0006, Japan3 Chome-15-17 Hōei, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0004, Japan3 Chome-3-17 Keya, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8003, JapanFukui, Fukui Prefecture, Japan2 Chome-6-18 Junka, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0023, Japan1 Chome-6-18 Terute, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0024, Japan2 Chome-6-1 Ōte, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0005, Japan2 Chome-5-3 Keya, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8003, Japan3 Chome-15-17 Hōei, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0004, Japan1 Chome-4-28 Chūō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0006, Japan3 Chome-5-8 Ōte, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0005, Japan1 Chome-23-5 Asuwa, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8007, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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