Real estate appraisal report of 2 Chome-6-1 Ōte, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0005, Japan
328,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-6-1 Ōte, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0005, Japan was determined for 328,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福井県福井市大手２丁目２００２番 |
| Address | 大手２−６−１ 2 Chome-6-1 Ōte, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0005, Japan |
| Price | 328,000yen/㎡ |
| Access | Fukui , 180 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| Main road | south east 25.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ikegaya Masaya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 池谷昌也 |
|---|---|
| 価格 | 328,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 平成25年9月JR福井駅西口再開発ビル着工、同再開発ビル「ハピリン」が平成28年4月オープン予定。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福井市中心部の商業地域である。需要者の中心は地縁性を持つ地元事業主のほか県内外の法人である。店舗付事務所ビルが建ち並ぶ地域で取引はほとんどない。平成25年9月JR福井駅西口再開発ビルが着工、平成26年8月福井駅西口広場の工事開始、それぞれ平成28年4月完成予定。土地の画地規模が様々で一定せず、地域内ではほとんど取引がないため総額の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 福井市は福井国体などをにらみ観光施策を加速化。福井労働局発表平成27年11月有効求人倍率福井1．64倍（前年同月比0．19増）。 |
Survey report by Umeda Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梅田真 |
|---|---|
| 価格 | 328,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 平成28年4月「福井マンテンホテル駅前」が、JR福井駅西口にオープン予定。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福井市中心商業地である中央・大手の圏域。需要者の中心は地元資本（地元法人等）であるが県外からの需要も認められる。JR福井駅西口再開発ビルがH28．4に開業予定のほか、北陸新幹線開業を見据えてホテル建設等の民間投資も顕在化してきており、土地需要は確実に上向いている。中心商業地の取引事例は少なく、取引される価格帯は個別的な事情に左右され、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 県内経済も緩やかに回復しており、雇用・所得環境も改善傾向にある。北陸新幹線開業による経済への波及効果も期待される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0628699 北緯 136度2226019 |
Map
3 Chome-8-6 Ōte, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0005, Japan2 Chome-21-14 Ōte, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0005, Japan2 Chome-3-21 Hinode, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0859, Japan1 Chome-9-28 Chūō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0006, Japan1 Chome-11-5 Chūō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0006, JapanFukui, Fukui Prefecture, Japan2 Chome-6-1 Ōte, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0005, Japan1 Chome-4-28 Chūō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0006, Japan3 Chome-5-8 Ōte, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0005, Japan2 Chome-4-9 Teyose, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0858, Japan1 Chome-19-9 Hinode, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0859, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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