Real estate appraisal report of 1 Chome-9-28 Chūō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0006, Japan
331,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-9-28 Chūō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0006, Japan was determined for 331,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福井県福井市中央１丁目１１９番 |
| Address | 中央１−９−２８ 1 Chome-9-28 Chūō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0006, Japan |
| Price | 331,000yen/㎡ |
| Access | Fukui , 280 M |
| Acreage | 172㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:4.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中低層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の中心商業地域 |
| Main road | north 23.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Teraguchi Mitsuru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 寺口満 |
|---|---|
| 価格 | 331,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 中央1丁目のテナント空室率は下がっている。福井鉄道福武線のJR福井駅前延伸に伴い、「福井駅前停留場」が廃止される予定。 |
| 地域要因の将来予測 | 福井県を代表する駅前商業地域として、今後も同様に推移すると予測する。地価水準は、景気が緩やかな回復基調が続いていること、駅西口再開発が進んでいることなどから、若干の上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR福井駅前の中心商業地域、より広域的には駅東口を含む中心部に近い商業地域が主な圏域。需要者の中心は資本力のある県内事業者であるが県外資本も見られる。郊外大型店への顧客流出や地元商店街における経営者の高齢化、後継者不足が懸念されるが、駅西口再開発ビルの開業を間近に控え、期待感が窺える。需給の中心となる価格帯は、土地取引が少なく見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、有効求人倍率は高水準を維持している。また、北陸新幹線金沢開業後のホテル客室稼働率も好調である。 |
Survey report by Shimada Yoshinori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 島田嘉紀 |
|---|---|
| 価格 | 331,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR福井駅西口再開発ビルの開業（H28年4月予定）を間近に控え、期待感が高まっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域はJR福井駅前の当市における中心商業地域で、依然郊外店への顧客流出はみられるものの駅西口再開発ビル完成等による回復も期待され、景気の動向等にもよるが地価は比較的底堅く推移するものと予想する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR福井駅を中心とする福井市中心市街地一帯と捉えられる。店舗を中心とする当市の中心商業地域であり、需要者は福井市内及び県内の法人であるが、県外からの需要も認められる。郊外大型店舗への顧客流出は続くものの、景気の回復や再開発ビルへの期待感等から、需要は持ち直し傾向にある。ただ、依然類似地域における土地取引数は少なく、また取引される価格帯についても個別性が強いため、需要の中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は微減、世帯数は増加傾向にある。景気は緩やかな回復基調が続いており、消費者物価は前年比で緩やかに上昇している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0617673 北緯 136度2202772 |
Map
3 Chome-8-6 Ōte, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0005, Japan2 Chome-21-14 Ōte, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0005, Japan2 Chome-5-3 Keya, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8003, JapanJapan, 〒918-8001 Fukui-ken, Fukui-shi, Tsukumo, 1 Chome−3−9 福井メナードビル2 Chome-3-21 Hinode, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0859, Japan1 Chome-6-25 Katsumi, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0856, Japan2 Chome-6-1 Ōte, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0005, Japan1 Chome-11-5 Chūō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0006, Japan3 Chome-5-21 Chūō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0006, Japan3 Chome-15-17 Hōei, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0004, Japan3 Chome-3-17 Keya, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8003, JapanFukui, Fukui Prefecture, Japan2 Chome-6-18 Junka, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0023, Japan2 Chome-7-4 Toyoshima, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0857, Japan1 Chome-6-18 Terute, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0024, Japan2 Chome-6-1 Ōte, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0005, Japan2 Chome-5-3 Keya, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8003, Japan3 Chome-15-17 Hōei, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0004, Japan1 Chome-4-28 Chūō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0006, Japan3 Chome-5-8 Ōte, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0005, Japan2 Chome-4-9 Teyose, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0858, Japan1 Chome-19-9 Hinode, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0859, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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