Real estate appraisal report of 2 Chome-7-3 Kagetsu, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0022, Japan
63,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-7-3 Kagetsu, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0022, Japan was determined for 63,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福井県福井市花月２丁目７０３番 |
| Address | 花月２−７−３ 2 Chome-7-3 Kagetsu, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0022, Japan |
| Price | 63,400yen/㎡ |
| Access | Fukui , 1 , 800 M |
| Acreage | 160㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパートが多い既成住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Umeda Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梅田真 |
|---|---|
| 価格 | 63,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 花月2丁目の人口に大きな変動は見られない。世帯数については若干増加している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心部に近い既成市街地内の住宅地域で、土地需要は堅調である。地価については緩やかな下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR福井駅より3㎞圏内で北西部を中心とした既成市街地の住宅地域。需要者は福井市在住者が中心である。中心部に近く利便性は概ね良好である。近隣地域及び周辺地域において多数の取引事例があり、大幅な取引価格の低下も認められないことから、土地需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は概ね900万円から1，100万円程度で、新築戸建物件は少ないが、概ね2，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 福井市全体の人口は微減傾向、世帯数は増加傾向にある。福井市のH28年（1−9月）の土地取引件数は、対前年比で約10％増加している。 |
Survey report by Miyaoka Hiro Ei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮岡広英 |
|---|---|
| 価格 | 63,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺ではミニ開発による築浅の住宅も複数みられ、中心部にも比較的近いことから、地域の需要は比較的安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近郊の生活利便性の高い住宅地域であり、近年はミニ開発による築浅の住宅が複数みられる。比較的需要の堅調な地域であることから、地価は安定して推移してゆくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福井市中心部周辺から近郊にかけての、北西部を中心とした住宅地域である。需要者の中心は市内居住者が殆どを占める。近隣地域及び周辺地域は中心部に近く、生活利便性も高いことから、近年ミニ開発等も複数行われており、需要の改善がみられる地域である。市場で中心となる価格帯は、土地が150∼180㎡で900∼1，200万円程度、新築の戸建て物件は土地が150㎡程度で2，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 経済情勢は回復しつつあるが、供給過多等の状況が続いており、不動産市場への波及は一部地域に限られ、全体的には下落基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度069019 北緯 136度2094559 |
Map
3 Chome-8-6 Ōte, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0005, JapanJapan, 〒918-8001 Fukui-ken, Fukui-shi, Tsukumo, 1 Chome−3−9 福井メナードビル3 Chome-5-21 Chūō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0006, Japan4 Chome-7-14 Matsumoto, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0003, Japan2 Chome-15-23 Nikkō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0029, Japan4 Chome Kagetsu, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0022, Japan2 Chome-1-20 Gakuen, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0028, Japan2 Chome-6-18 Junka, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0023, Japan1 Chome-6-18 Terute, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0024, Japan4 Chome-9-33 Bunkyō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0017, Japan1 Chome-18-18 Kōyō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0026, Japan2 Chome-28-14 Tawara, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0018, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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