Real estate appraisal report of 2 Chome-7-3 Kagetsu, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0022, Japan


63,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-7-3 Kagetsu, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0022, Japan was determined for 63,400 yen / m².

福井県福井市花月２丁目７０３番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)福井県福井市花月２丁目７０３番
Address花月２−７−３
2 Chome-7-3 Kagetsu, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0022, Japan
Price63,400yen/㎡
AccessFukui , 1 , 800 M
Acreage160㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、アパートが多い既成住宅地域
Main roadsouth 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Umeda Shin (Written in Japanese)

不動産鑑定士梅田真
価格63,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因花月2丁目の人口に大きな変動は見られない。世帯数については若干増加している。
地域要因の将来予測中心部に近い既成市街地内の住宅地域で、土地需要は堅調である。地価については緩やかな下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR福井駅より3㎞圏内で北西部を中心とした既成市街地の住宅地域。需要者は福井市在住者が中心である。中心部に近く利便性は概ね良好である。近隣地域及び周辺地域において多数の取引事例があり、大幅な取引価格の低下も認められないことから、土地需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は概ね900万円から1，100万円程度で、新築戸建物件は少ないが、概ね2，500万円前後である。
一般的要因福井市全体の人口は微減傾向、世帯数は増加傾向にある。福井市のH28年（1−9月）の土地取引件数は、対前年比で約10％増加している。

Survey report by Miyaoka Hiro Ei (Written in Japanese)

不動産鑑定士宮岡広英
価格63,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺ではミニ開発による築浅の住宅も複数みられ、中心部にも比較的近いことから、地域の需要は比較的安定している。
地域要因の将来予測近郊の生活利便性の高い住宅地域であり、近年はミニ開発による築浅の住宅が複数みられる。比較的需要の堅調な地域であることから、地価は安定して推移してゆくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は福井市中心部周辺から近郊にかけての、北西部を中心とした住宅地域である。需要者の中心は市内居住者が殆どを占める。近隣地域及び周辺地域は中心部に近く、生活利便性も高いことから、近年ミニ開発等も複数行われており、需要の改善がみられる地域である。市場で中心となる価格帯は、土地が150∼180㎡で900∼1，200万円程度、新築の戸建て物件は土地が150㎡程度で2，500万円前後である。
一般的要因経済情勢は回復しつつあるが、供給過多等の状況が続いており、不動産市場への波及は一部地域に限られ、全体的には下落基調にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度069019
北緯 136度2094559

Map

3 Chome-8-6 Ōte, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0005, JapanJapan, 〒918-8001 Fukui-ken, Fukui-shi, Tsukumo, 1 Chome−3−9 福井メナードビル3 Chome-5-21 Chūō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0006, Japan4 Chome-7-14 Matsumoto, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0003, Japan2 Chome-15-23 Nikkō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0029, Japan4 Chome Kagetsu, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0022, Japan2 Chome-1-20 Gakuen, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0028, Japan2 Chome-6-18 Junka, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0023, Japan1 Chome-6-18 Terute, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0024, Japan4 Chome-9-33 Bunkyō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0017, Japan1 Chome-18-18 Kōyō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0026, Japan2 Chome-28-14 Tawara, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0018, Japan

Related information

Fukudaimaenishifukui Station(70,600円 / m²)Jinaijoshikoukou Station(81,900円 / m²)Tahara Machi Station(72,600円 / m²)Shiyakushomae Station(93,600円 / m²)Nikkakagakumae Station(70,600円 / m²)Nishibetsuin Station(73,200円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Fukuiken (Descending)

Echizenkaihotsu Station73,200 yen / m²
Nishibetsuin Station73,200 yen / m²
Tahara Machi Station72,600 yen / m²
Nikkakagakumae Station70,600 yen / m²
Fukudaimaenishifukui Station70,600 yen / m²
Fukui Station67,050 yen / m²
Fukuiguchi Station67,050 yen / m²
Kouenguchi Station66,700 yen / m²
Kidayotsutsuji Station63,400 yen / m²
Nittazuka Station63,400 yen / m²

Market price in Fukuiken (Ascending)

Hishima Station18,000 yen / m²
Katsuyama Station18,000 yen / m²
Mizui Station23,750 yen / m²
Mikunijinja Station24,100 yen / m²
Kiyama Station25,700 yen / m²
Banden Station26,350 yen / m²
Awarayunomachi Station26,350 yen / m²
Nishiharue Station32,600 yen / m²
Nishinagata Station32,600 yen / m²
Harue Station32,800 yen / m²

Change of market price in Fukuiken (Descending)

Nikkakagakumae Station+10.66%
Nakazumi Station+9.49%
Obama Station+9.47%
Higashikohama Station+9.47%
Nishiharue Station+3.82%
Taichounosato Station+1.76%
Nishinagata Station+1.09%
Nishisabae Station0.0%
Nishiyamakouen Station0.0%
Mizuochi Station0.0%

Change of market price in Fukuiken (Ascending)

Echizenshimabashi Station-31.98%
Kidayotsutsuji Station-28.76%
Kouenguchi Station-23.25%
Higashifujishima Station-21.17%
Fukui Station-21.12%
Fukuiguchi Station-21.02%
Nishibetsuin Station-17.85%
Ebata Station-16.6%
Tahara Machi Station-11.68%
Berumae Station-11.56%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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