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Real estate appraisal report of Japan, 〒918-8001 Fukui-ken, Fukui-shi, Tsukumo, 1 Chome−3−9 福井メナードビル

= 74,100 yen

74,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒918-8001 Fukui-ken, Fukui-shi, Tsukumo, 1 Chome−3−9 福井メナードビル was determined for 74,100 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福井県福井市つくも１丁目２０６番
Address	つくも１−３−９ Japan, 〒918-8001 Fukui-ken, Fukui-shi, Tsukumo, 1 Chome−3−9 福井メナードビル
Price	74,100yen/㎡
Access	Fukui , 1 , 300 M
Acreage	156㎡
Aspect ratio	(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
Present	office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模の店舗併用住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
Main road	south west 20.0m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tsuchitani Shigemi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	土谷重美
価格	74,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	店舗、事務所等が建ち並ぶ既成商業地域。店舗間競争による顧客流出のため需要は弱含みに推移。
市場の特性	同一需給圏は、足羽川南方に位置する幹線街路沿いの路線商業地域及び住商混在地域。需要者の中心は福井市内のロードサイド型店舗又は物流事業者のほか市外の事業者も認められる。周辺に大型ショッピングセンターベルや福井駅前商店街があり店舗間の競争が激しく顧客流出等により需要は弱含みであるが、長期にわたる地価下落により値頃感も出始めている。土地取引は少なく需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因	平成28年春完成に向けて福井駅西口再開発事業が進捗しており、福井国体や北陸新幹線先行開業の動向は、商勢に明るい兆しを見せ始めている。

Survey report by Nakajima Toshihiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中嶋寿彦
価格	74,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に大きな変化はないが、郊外型店舗との競合が激しく、経営者の高齢化に伴い、繁華性が落ち込んでいる。
地域要因の将来予測	既成市街地の商業地域として成熟し、今後、地域要因に大きな変化が生じる可能性は低く、新規参入者も期待できず、地価は下げ基調にある。
市場の特性	同一需給圏は、福井市中心部周辺の幹線道路沿いを中心とした近隣商業地域で、需要者は地縁性を持つ個人事業者や周辺居住者が中心である。中心部とは足羽川を隔てた地域で、駐車場が少なく、郊外店への顧客流出などから衰退傾向が続いており、商業地の需要は弱まってきている。不動産需要は低調で、取引も殆ど見られないため、市場の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因	景気減速傾向はやや持ち直しているものの、JR福井駅付近や繁華性の高い路線商業地以外の既成商業地に対する需要は低迷している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 36度0608204 北緯 136度2115294

Map

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Kouenguchi Station(66,700円 / m²)Shiyakushomae Station(93,600円 / m²)Kidayotsutsuji Station(63,400円 / m²)Jinaijoshikoukou Station(81,900円 / m²)Fukui Station(67,050円 / m²)Fukudaimaenishifukui Station(70,600円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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