Real estate appraisal report of 1 Chome-6-25 Katsumi, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0856, Japan
66,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-6-25 Katsumi, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0856, Japan was determined for 66,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福井県福井市勝見１丁目６１１番 |
| Address | 勝見１−６−２５ 1 Chome-6-25 Katsumi, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0856, Japan |
| Price | 66,700yen/㎡ |
| Access | Fukui , 1 , 100 M |
| Acreage | 195㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Umeda Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梅田真 |
|---|---|
| 価格 | 66,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 勝見1丁目の人口及び世帯数はともに増加傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成された住宅地として当面は現状を維持するものと予測する。市中心部に近く利便性も高く、地価は下落傾向にあるが下落幅は縮小していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 具体的な同一需給圏は福井市中心部南東方に位置する住宅地域である。需要者は福井市在住者が中心であるものと思料する。住宅地として成熟しており住環境も概ね良好であるため土地需要は底堅い。但し、郊外の人気のある新興住宅地域と比較するとやや割高感もあり、相対的な需要はやや弱い。需要の中心となる価格帯（総額）については、画地規模が様々であること等から特定は困難な状況である。 |
| 一般的要因 | 福井市全体の人口は微減傾向、世帯数は増加傾向にある。福井市のH28年（1−9月）の土地取引件数は、対前年比で約10％増加している。 |
Survey report by Teraguchi Mitsuru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 寺口満 |
|---|---|
| 価格 | 66,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 福井市街南東部の安定した既成住宅地域であり、地域内での大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街中心部に近い低層住宅地域として熟成してゆくものと予測する。地価水準は、既成住宅地域に対する需要が弱いものの市街中心部に近く利便性が良いことなどから、若干の下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福井市街南東部から東部、足羽川北方の一般住宅を中心とした既成住宅地域が主な圏域。需要者の中心は福井市内居住者が大半を占める。郊外の新興住宅地域での宅地供給が進むなか、閑静な住宅地域で市街中心部や最寄り駅、幹線道路への交通アクセスが良く、需要は底堅い。需給の中心となる価格帯は、土地取引はあるが画地規模がまちまちであり、見出せない状況である。新築戸建住宅は見られない。 |
| 一般的要因 | 福井市の人口は微減、世帯数は微増傾向。平成28年度上半期の新設住宅着工戸数は前年比で増加している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度055835 北緯 136度2256966 |
Map
2 Chome-3-21 Hinode, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0859, Japan1 Chome-10-5 Nishikata, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0855, Japan2 Chome-6-1 Ōte, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0005, Japan1 Chome-9-28 Chūō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0006, Japan1 Chome-11-5 Chūō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0006, Japan1 Chome-2306 Kida, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8105, JapanKasugacho, Fukui, Fukui Prefecture 918-8107, Japan2 Chome-7-4 Toyoshima, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0857, Japan2 Chome-6-1 Ōte, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0005, Japan1 Chome-4-28 Chūō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0006, Japan2 Chome-4-9 Teyose, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0858, Japan4 Chome-4-3 Jōtō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0853, Japan1 Chome-19-9 Hinode, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0859, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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