Real estate appraisal report of 1 Chome-2306 Kida, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8105, Japan
67,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-2306 Kida, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8105, Japan was determined for 67,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福井県福井市木田１丁目２３０６番 |
| Address | 1 Chome-2306 Kida, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8105, Japan |
| Price | 67,000yen/㎡ |
| Access | Fukui , 2 , 200 M |
| Acreage | 221㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Umeda Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梅田真 |
|---|---|
| 価格 | 67,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 直近1年間で木田1丁目の人口・世帯数は減少したが、2・3丁目の人口・世帯数は増加している。 |
| 地域要因の将来予測 | 不動産業者であっても高値で土地を仕入れるなど、土地需要は極めて堅調である。今後も住宅地として成熟していき、地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 具体的な同一需給圏は足羽川以南、JR北陸本線以東の区画整然とした住宅地域。需要者の中心は福井市内の居住者や通勤者である。区画整然とした閑静な住宅地で、小中学校・公園などの公共施設等も充実しており、土地需要は堅調で、不動産業者による仕入れ意欲も旺盛である。需要の中心は、200㎡前後の土地で1，300万∼1，500万程度、新築の戸建住宅は2，000万円台後半までである。 |
| 一般的要因 | 福井市全体の人口は微減傾向にあり、一方世帯数は微増傾向にある。福井市のH27年（1−9月）の土地取引件数は、対前年比で減少している。 |
Survey report by Yamagishinoriyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山岸範之 |
|---|---|
| 価格 | 67,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地区内の人口世帯数とも微増傾向で推移。人気の高い地区であり宅地需要は堅調に推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 学校や市街地中心部に近接した住環境の良好な地域であり、宅地需要は堅調。周辺では宅地開発も多く見られ、成約価格も底堅いことから、地価は緩やかな上昇傾向を示すものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR福井駅の南方直線で1∼2㎞圏内外の住宅地域一円であり、需要層は福井市居住者が中心。市中心部や学校との接近性と住環境が良好な地域のため土地需要は堅調で宅地開発も多く見られる。高値での取引も見られるなど、地価は堅調に推移している。土地は、200㎡程度で概ね1，300∼1，500万程度であり、300㎡程度の画地も見られる。また、新築戸建ては2，000万円台後半程度。 |
| 一般的要因 | 人口微減、世帯数微増傾向。有効求人倍率は引き続き上昇しており、個人消費も緩やかに回復。消費者物価も前年を上回る。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0483138 北緯 136度2239777 |
Map
3 Chome-8-6 Ōte, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0005, Japan2 Chome-5-3 Keya, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8003, JapanJapan, 〒918-8001 Fukui-ken, Fukui-shi, Tsukumo, 1 Chome−3−9 福井メナードビル2 Chome-3-21 Hinode, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0859, JapanUsui, Fukui, Fukui Prefecture 918-8114, Japan1 Chome-10-5 Nishikata, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0855, Japan1 Chome-6-25 Katsumi, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0856, Japan2 Chome-6-1 Ōte, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0005, Japan1 Chome-9-28 Chūō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0006, Japan1 Chome-11-5 Chūō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0006, Japan3 Chome-5-21 Chūō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0006, Japan1 Chome Hanandōkita, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8012, JapanUsui, Fukui, Fukui Prefecture 918-8114, Japan3 Chome-3-17 Keya, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8003, JapanKasugacho, Fukui, Fukui Prefecture 918-8107, JapanFukui, Fukui Prefecture, Japan1 Chome-11-29 Hanandōminami, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8015, Japan2 Chome-6-18 Junka, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0023, Japan2 Chome-7-4 Toyoshima, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0857, Japan2 Chome-6-1 Ōte, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0005, Japan2 Chome-5-3 Keya, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8003, Japan1 Chome-11-29 Hanandōminami, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8015, Japan2 Chome Nishikata, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0855, Japan2613 Kidachō, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8106, Japan2 Chome-31-26 Hanandōkita, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8012, Japan2 Chome-22-31 Hanandōnaka, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8014, Japan1 Chome-4-28 Chūō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0006, Japan3 Chome-5-8 Ōte, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0005, Japan2 Chome-4-9 Teyose, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0858, Japan3 Chome-14 Nishikida, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8004, Japan1 Chome-23-5 Asuwa, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8007, Japan4 Chome-4-3 Jōtō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0853, Japan3 Chome-26-23 Minori, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8005, Japan2 Chome-1602 Geba, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8112, Japan1 Chome-19-9 Hinode, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0859, Japan2 Chome-2-11 Nishikata, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0855, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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