Real estate appraisal report of 1 Chome-30-23 Hōei, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0004, Japan
79,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-30-23 Hōei, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0004, Japan was determined for 79,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福井県福井市宝永１丁目３０１０番 |
| Address | 宝永１−３０−２３ 1 Chome-30-23 Hōei, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0004, Japan |
| Price | 79,000yen/㎡ |
| Access | Fukui , 1 , 200 M |
| Acreage | 182㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimada Yoshinori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 島田嘉紀 |
|---|---|
| 価格 | 78,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に大きな変化はないが、需要はやや持ち直しの気配も窺える。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅を中心とする中心部の住宅地域であり、当面ほぼ現状で推移するものと予測する。地価は依然下落も見込まれるが、下落幅は比較的小さいものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福井市中心部の住宅地域を中心とし、宝永・松本地区を中心とする圏域であり、需用者は福井市在住者が中心と考えられる。目立った開発等は見られず大きな地域変化はないが、緩やかな景気の回復や都心部の利便性の見直し等もあり需要にやや持ち直しの気配も窺える。取引される価格については個別性が強く幅が大きいが、需要の中心となる価格帯は150∼200㎡程度の土地で1，200万弱∼1，600万円弱程度と考えられる。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は概ね横ばい、世帯数は増加傾向にある。景気は緩やかな回復基調が続いており、消費者物価は前年比で緩やかに上昇している。 |
Survey report by Tsuchitani Shigemi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 土谷重美 |
|---|---|
| 価格 | 79,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの既成住宅地域で、福井駅西口再開発が進み「ハピリン」オープンにより利便性の向上が期待される。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅のほか事務所等も混在する既成住宅地域であり、居住環境はやや劣るものの、良好な交通アクセスと利便性により、土地需要はやや明るさを見せ始め、下落巾については縮少傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福井市中心部の宝永・松本地区を中心とした住宅地域。需要者の中心は、福井市内居住者が大半であり、外縁からの転入者は少ない。福井駅周辺開発事業が進捗し利便性が向上しているが、郊外住宅地の供給が進み、従来の既成住宅地の需要は先細りがちであったが、長期にわたる地価下落により地価は値頃感が出始めている。土地取引は個別性が強く規模もマチマチである為、価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 福井市の人口は微減、世帯数は増加傾向にある。県内は緩やかに景気回復が続いているが、利便性の良好な一部を除き取引件数は減少傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0700054 北緯 136度2299428 |
Map
2 Chome-21-14 Ōte, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0005, Japan3 Chome-8-14 Matsumoto, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0003, Japan2 Chome-10-8 Yotsui, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0846, Japan3 Chome-15-17 Hōei, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0004, JapanShiiguchi, Fukui, Fukui Prefecture 910-0845, Japan3 Chome-2-8 Matsumoto, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0003, Japan3 Chome-15-17 Hōei, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0004, JapanNishikaihotsu, Fukui, Fukui Prefecture 910-0843, Japan3 Chome-8-14 Matsumoto, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0003, Japan2 Chome-27-18 Matsumoto, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0003, Japan2 Chome-19-14 Shiiguchi, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0845, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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