Real estate appraisal report of 3 Chome-8-14 Matsumoto, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0003, Japan
84,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-8-14 Matsumoto, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0003, Japan was determined for 84,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福井県福井市松本３丁目８１０番 |
| Address | 松本３−８−１４ 3 Chome-8-14 Matsumoto, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0003, Japan |
| Price | 84,800yen/㎡ |
| Access | Fukui , 1 , 500 M |
| Acreage | 293㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miyaoka Hiro Ei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮岡広英 |
|---|---|
| 価格 | 84,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 需要の底堅い宝永地区に隣接するが、格別の変動要因はない。中心部への接近性や生活利便性に優れる住宅地域であり、需要は底堅い状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心部周辺の生活利便性の高い住宅地域であり、大規模な画地も少ないことから、ミニ開発による供給も少ない地域である。一定の需要の見込まれる地域であることから、地価は安定して推移してゆくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福井市中心部周辺から近郊にかけての、北部を中心とした住宅地域である。需要者の中心は市内居住者が殆どを占める。近隣地域は中心部にも近く、各種便益施設の接近性に優れ、居住環境も良好であることから、比較的需要の堅調な地域である。市場で中心となる価格帯は、土地が180∼250㎡で1，500∼2，200万円程度、新築の戸建て物件は殆ど見られず把握困難である。 |
| 一般的要因 | 経済情勢は回復しつつあるが、供給過多等の状況が続いており、不動産市場への波及は一部地域に限られ、全体的には下落基調にある。 |
Survey report by Okuda Shigeru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥田茂 |
|---|---|
| 価格 | 84,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 福井市は都心居住を推進するため「福井市まちなか住まい支援事業」等を実施しており、平成28度からI・Uターン世帯への補助金を拡充。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地中心部の利便性上位の住宅地域として熟成している。宅地供給は少ないが、周辺住宅地では高値取引が散見されていることから、今後、地価は強含みの様相を強めていくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR福井駅を中心に直線で約0．5∼2㎞圏内の住宅地域一円である。需要層は福井市居住者が殆どを占める。市街地中心部の住宅地域では従来から生活利便性の良さから潜在的需要者が多く、また、近年は最寄りのJR福井駅で北陸新幹線延伸工事着工や福井駅西口再開発ビル完成等明るい話題も多いことから、今後も底堅い需要が見込まれる。土地は200∼300㎡で概ね1，700∼2，500万円程度。新築住宅は殆ど認められない。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向、世帯数は微増傾向。景況感は緩やかに回復しており、平成28年10月時点の福井労働基準監督署管内の有効求人倍率は1．88倍。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0716354 北緯 136度223096 |
Map
3 Chome-8-6 Ōte, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0005, Japan2 Chome-21-14 Ōte, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0005, Japan1 Chome-30-22 Bunkyō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0017, Japan2 Chome-6-1 Ōte, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0005, Japan3 Chome-15-17 Hōei, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0004, Japan1 Chome-30-23 Hōei, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0004, Japan4 Chome-7-14 Matsumoto, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0003, Japan1 Chome Bunkyō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0017, JapanFukui, Fukui Prefecture, Japan3 Chome-2-8 Matsumoto, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0003, Japan2 Chome-6-1 Ōte, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0005, Japan3 Chome-15-17 Hōei, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0004, Japan2 Chome-28-14 Tawara, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0018, Japan3 Chome-8-14 Matsumoto, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0003, Japan2 Chome-27-18 Matsumoto, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0003, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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