Real estate appraisal report of 2 Chome-10-8 Yotsui, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0846, Japan
67,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-10-8 Yotsui, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0846, Japan was determined for 67,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福井県福井市四ツ井２丁目１００７番 |
| Address | 四ツ井２−１０−８ 2 Chome-10-8 Yotsui, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0846, Japan |
| Price | 67,400yen/㎡ |
| Access | Fukui , 1 , 800 M |
| Acreage | 171㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimada Yoshinori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 島田嘉紀 |
|---|---|
| 価格 | 67,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に大きな変化はないが、比較的利便性に恵まれていることもあり、需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅のほか店舗等が見られる住宅地域であり、当面ほぼ現状で推移するものと予測する。地価は景気の動向等にもよるが当面は比較的底堅く推移するものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福井市北東部市街地を中心に、中心部周辺部にやや広域的に広がる圏域。需要者は福井市在住者を中心に、福井市に通勤する周辺市町居住者と考えられる。特に目立った地域変化はないが、緩やかな景気の回復等もあり、利便性に恵まれた住宅地域として底堅い需要が見込まれる。取引される価格についてはやや幅があるが、土地で150∼200㎡程度、1，000万∼1，500万円程度が中心と考えられる。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は概ね横ばい、世帯数は増加傾向にある。景気は緩やかな回復基調が続いており、消費者物価は前年比で緩やかに上昇している。 |
Survey report by Ikegaya Masaya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 池谷昌也 |
|---|---|
| 価格 | 67,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 県立病院陽子線がん治療センターの平成27年度利用実績128人で前年度187人から大幅減。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域であり、今後とも現状のまま熟成してゆくものと予測する。地価に底入れ感が見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福井市北部の住宅地域である。需要者の中心は、福井市内居住者が大半を占める。小学校、商業施設、県立病院、幹線道路に近く利便性は良い。県立病院に近いため薬局、職員駐車場が見られる。土地の画地規模が様々で一定しないため価格の把握は難しい。新築の戸建物件はほとんど見られず把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 平成27年度新設住宅着工戸数福井市1574件前年比13．2％増。平成28年11月有効求人倍率福井1．91倍前年同月比0．27増。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0677812 北緯 136度239059 |
Map
2 Chome-21-14 Ōte, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0005, Japan2 Chome-3-21 Hinode, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0859, Japan3 Chome-207 Nishikaihotsu, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0843, JapanJapan, 〒918-8205 Fukui-ken, Fukui-shi, Kitayotsui, 3 Chome−1−14 がくぶち屋ＨＩＲＯＴＡ福井店1 Chome-30-22 Bunkyō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0017, Japan1 Chome-1705 Shinbo, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0833, Japan3 Chome-8-14 Matsumoto, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0003, Japan1 Chome-10-5 Nishikata, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0855, Japan1 Chome-6-25 Katsumi, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0856, Japan2 Chome-6-1 Ōte, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0005, Japan1 Chome-9-28 Chūō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0006, Japan1 Chome-11-5 Chūō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0006, Japan3 Chome-15-17 Hōei, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0004, JapanWadahigashi, Fukui, Fukui Prefecture 918-8237, Japan1 Chome-30-23 Hōei, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0004, Japan3 Chome-27-13 Machiya, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0002, Japan2 Chome-7-39 Kitayotsui, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8205, JapanJapan, 〒918-8205 Fukui-ken, Fukui-shi, Kitayotsui, 3 Chome−1−14 がくぶち屋ＨＩＲＯＴＡ福井店1 Chome-29-4 Kamikitano, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8203, JapanWadahigashi, Fukui, Fukui Prefecture 918-8237, Japan1 Chome Bunkyō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0017, JapanWadahigashi, Fukui, Fukui Prefecture 918-8237, JapanShiiguchi, Fukui, Fukui Prefecture 910-0845, JapanFukui, Fukui Prefecture, Japan2 Chome-7-4 Toyoshima, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0857, Japan3 Chome-2-8 Matsumoto, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0003, Japan2 Chome-6-1 Ōte, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0005, JapanKaihotsucho, Fukui, Fukui Prefecture 910-0841, Japan2 Chome Nishikata, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0855, JapanKaihotsucho, Fukui, Fukui Prefecture 910-0841, Japan1 Chome-8-9 Daitō, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8202, Japan3 Chome-15-17 Hōei, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0004, Japan1 Chome-4-28 Chūō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0006, Japan2 Chome-4-9 Teyose, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0858, Japan4 Chome-4-3 Jōtō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0853, JapanNishikaihotsu, Fukui, Fukui Prefecture 910-0843, Japan3 Chome-8-14 Matsumoto, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0003, Japan2 Chome-7-39 Kitayotsui, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8205, Japan2 Chome-27-18 Matsumoto, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0003, Japan1 Chome-19-9 Hinode, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0859, Japan3 Chome-207 Nishikaihotsu, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0843, JapanWadahigashi, Fukui, Fukui Prefecture 918-8237, JapanKaihotsucho, Fukui, Fukui Prefecture 910-0841, Japan2 Chome-19-14 Shiiguchi, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0845, JapanKaihotsucho, Fukui, Fukui Prefecture 910-0841, Japan2 Chome-2-11 Nishikata, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0855, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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