Real estate appraisal report of 3 Chome-15-17 Hōei, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0004, Japan
93,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-15-17 Hōei, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0004, Japan was determined for 93,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福井県福井市宝永３丁目１５１６番 |
| Address | 宝永３−１５−１７ 3 Chome-15-17 Hōei, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0004, Japan |
| Price | 93,600yen/㎡ |
| Access | Fukui , 900 M |
| Acreage | 173㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に事務所等も見られる住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakajima Yasuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中嶋泰子 |
|---|---|
| 価格 | 93,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地として名声は高く、役所に近いことから業務用地としての需要もある。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地としての名声は高いが、業務用地としての需要も見込める既成住宅地域であり、地価はやや強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福井市中心部にある旧来からの住宅を中心とした圏域。需要者の中心は福井市中心部もしくはその周辺部に居住する者が大半を占める。市街地中心部にあり居住環境の優れた住宅地として名声が高い。商業利用も出来ることから需給関係は比較的安定している。周辺では取引が見られるものの土地の画地規模が様々で一定しないため需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。新築の戸建物件はほとんど見られない。 |
| 一般的要因 | 人口は微減、世帯数は微増傾向にある。市中心部に近く利便性の良い新興住宅地の需要は堅調であるが、郊外では弱く地域間格差は拡大している。 |
Survey report by Ikegaya Masaya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 池谷昌也 |
|---|---|
| 価格 | 93,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域南西方では福井市中央公園再整備を実施中で、北側の第1期工事エリアが平成28年7月供用開始。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に事務所等も見られる中心部に近い既成住宅地域であり、今後も同様に推移するものと予測する。地価に底入れ感が見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福井市中心部に近い住宅地域である。需要者の中心は、福井市内居住者が大半を占める。旧来からの住宅地域で中心部や小学校に近く居住環境の優れた地域である。東方に名勝養浩館庭園がある。周辺では売買取引が散見され、需給関係は比較的安定している。土地の画地規模が様々で一定しないため価格の把握は難しい。新築の戸建物件はほとんど見られず把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 平成27年度新設住宅着工戸数福井市1574件前年比13．2％増。平成28年11月有効求人倍率福井1．91倍前年同月比0．27増。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0685274 北緯 136度2218322 |
Map
3 Chome-8-6 Ōte, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0005, Japan2 Chome-21-14 Ōte, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0005, Japan2 Chome-3-21 Hinode, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0859, Japan3 Chome-8-14 Matsumoto, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0003, Japan2 Chome-6-1 Ōte, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0005, Japan1 Chome-9-28 Chūō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0006, Japan1 Chome-11-5 Chūō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0006, Japan3 Chome-5-21 Chūō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0006, Japan1 Chome-30-23 Hōei, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0004, Japan4 Chome-7-14 Matsumoto, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0003, JapanFukui, Fukui Prefecture, Japan2 Chome-6-18 Junka, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0023, Japan3 Chome-2-8 Matsumoto, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0003, Japan1 Chome-6-18 Terute, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0024, Japan2 Chome-6-1 Ōte, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0005, Japan3 Chome-15-17 Hōei, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0004, Japan1 Chome-4-28 Chūō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0006, Japan3 Chome-5-8 Ōte, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0005, Japan2 Chome-28-14 Tawara, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0018, Japan3 Chome-8-14 Matsumoto, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0003, Japan2 Chome-27-18 Matsumoto, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0003, Japan1 Chome-19-9 Hinode, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0859, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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