Real estate appraisal report of 1 Chome-10-3 Toyooka, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0027, Japan
52,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-10-3 Toyooka, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0027, Japan was determined for 52,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福井県福井市豊岡１丁目１０１６番２ |
| Address | 豊岡１−１０−３ 1 Chome-10-3 Toyooka, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0027, Japan |
| Price | 52,000yen/㎡ |
| Access | Fukui , 3 , 500 M |
| Acreage | 168㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | south west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamagishinoriyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山岸範之 |
|---|---|
| 価格 | 52,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地区内の人口・世帯数ともほぼ横ばい傾向。近接する東安居団地の建て替え工事が進捗中。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした市街地西部近郊の住宅地域。土地取引は全般的に少なく、住宅地として需要はやや弱い状況にあることから、地価は引き続き下落基調で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR福井駅を中心に直線で2∼4㎞圏内外の市街地西部から北西部付近を中心とする住宅地域一円である。需要層の中心は福井市居住者が中心。区画整然とした住宅地域であるが、福井市西部近郊の住宅地需要はやや弱く、地価は若干ではあるが引き続き下落傾向を示すものと思われる。土地は150∼180㎡で概ね750∼1，000万程度。新築戸建ては殆どない。 |
| 一般的要因 | 人口微減、世帯数微増傾向。有効求人倍率は引き続き上昇しており、個人消費も緩やかに回復。消費者物価も前年を上回る。 |
Survey report by Miyaoka Hiro Ei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮岡広英 |
|---|---|
| 価格 | 52,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 西部郊外は古い住宅地域が多いため比較的需要は弱く、一般的要因の影響を受けて、地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 西部郊外の住宅地域であり、格別な変動要因はないので、当分の間現状維持で推移するものと予測する。区画がやや雑然としており、需要の旺盛な地域ではないことから、地価は下落傾向が続くものと考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福井市近郊から郊外にかけての、西部を中心とした住宅地域である。需要者の中心は市内居住者が殆どを占める。昭和50年に事業が完了した土地区画整理事業による住宅地域で、熟成の程度は高いが、やや古い印象があり一次取得者が敬遠する傾向があるため、比較的需要の弱い地域である。市場で中心となる価格帯は、土地が150∼180㎡で750∼950万円程度、新築の戸建て物件は殆ど見られず把握困難である。 |
| 一般的要因 | 経済情勢は回復しつつあるが、供給過多等の状況が続いているため、不動産市場への波及は一部にみられる程度で、全体的には下落基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 内水面三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水面,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0688023 北緯 136度191308 |
Map
2 Chome-7-3 Kagetsu, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0022, Japan6 Chome-18-19 Bunkyō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0017, Japan4 Chome-6-9 Asuwa, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8007, JapanWataricho, Fukui, Fukui Prefecture 918-8066, Japan2 Chome-15-23 Nikkō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0029, Japan4 Chome Kagetsu, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0022, Japan2 Chome-1-20 Gakuen, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0028, Japan7 Chome-18-28 Bunkyō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0017, Japan4 Chome-9-33 Bunkyō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0017, JapanIizukacho, Fukui, Fukui Prefecture 918-8067, Japan1 Chome-18-18 Kōyō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0026, JapanKamogawaracho, Fukui, Fukui Prefecture 918-8054, Japan1 Chome-23-5 Asuwa, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8007, Japan3 Chome-201-4 Wakasugihama, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8056, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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