Real estate appraisal report of 4 Chome-6-9 Asuwa, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8007, Japan
53,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-6-9 Asuwa, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8007, Japan was determined for 53,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福井県福井市足羽４丁目６０７番 |
| Address | 足羽４−６−９ 4 Chome-6-9 Asuwa, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8007, Japan |
| Price | 53,000yen/㎡ |
| Access | Fukui , 2 , 300 M |
| Acreage | 166㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に作業所等が見られる住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okuno Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥野裕之 |
|---|---|
| 価格 | 53,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | ドーナツ化現象により中心市街地の人口は減少しているが、足羽4丁目については微増傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅以外の用途も混在する住宅地域であり、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。売り物件がなかなか成約に至らないなど需要は弱く、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市中心部に比較的近い住宅地域。需要者の中心は圏域自体の既成市街地的性格を反映して同一需給圏内の居住者が大半を占める。熟成した地域であり新規の宅地開発等は少なく、ドーナツ化現象により既成市街地の人口が減少傾向にある中、市場性のある条件の良い画地とそれ以外の画地ではその需要に差が生じている。既成市街地の取引は少なく需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 福井市の人口は減少、世帯数は増加傾向が続いている。また、土地取引件数、新設住宅着工戸数はともに増加している。 |
Survey report by Teraguchi Mitsuru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 寺口満 |
|---|---|
| 価格 | 53,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はないが、閑静な住宅地であり南向き画地に対する需要が強い。 |
| 地域要因 | 福井市街西部の安定した戸建住宅地域であり、地域内での大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街中心部に近い戸建住宅地域として熟成してゆくものと予測する。地価水準は、周辺に工場や競輪場があるなどやや居住環境が劣る既成住宅地域に存することなどから、下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福井市街西部から南西部、足羽川南方の一般住宅を中心とした住宅地域が主な圏域。需要者の中心は地縁性のある福井市内居住者が大半を占める。閑静な住宅地域で小学校に近く、市街中心部への交通アクセスは良いものの、周辺には工場や競輪場があるなど居住環境がやや劣り、需要は弱い。需給の中心となる価格帯は、土地取引はあるが画地規模がまちまちであり、見出せない状況である。新築戸建住宅は見られない。 |
| 一般的要因 | 福井市の人口は微減、世帯数は微増傾向。平成28年度上半期の新設住宅着工戸数は前年比で増加している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0570817 北緯 136度201907 |
Map
3 Chome-8-6 Ōte, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0005, Japan2 Chome-5-3 Keya, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8003, JapanJapan, 〒918-8026 Fukui-ken, Fukui-shi, Fuchi, 2 Chome−1808 お好み焼風の街Japan, 〒918-8001 Fukui-ken, Fukui-shi, Tsukumo, 1 Chome−3−9 福井メナードビル2 Chome-7-3 Kagetsu, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0022, JapanWataricho, Fukui, Fukui Prefecture 918-8066, Japan1 Chome-2112 Fuku, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8027, Japan1 Chome-9-28 Chūō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0006, Japan1 Chome-11-5 Chūō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0006, Japan3 Chome-5-21 Chūō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0006, Japan4 Chome-16-21 Tsukimi, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8011, Japan1 Chome-10-3 Toyooka, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0027, Japan3 Chome-3-17 Keya, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8003, Japan2 Chome-15-23 Nikkō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0029, JapanKasugacho, Fukui, Fukui Prefecture 918-8107, Japan4 Chome Kagetsu, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0022, JapanFukui, Fukui Prefecture, Japan2 Chome-1-20 Gakuen, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0028, Japan2 Chome-6-18 Junka, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0023, Japan1 Chome-6-18 Terute, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0024, Japan2 Chome-5-3 Keya, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8003, JapanIizukacho, Fukui, Fukui Prefecture 918-8067, Japan1 Chome-2112 Fuku, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8027, Japan1 Chome-18-18 Kōyō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0026, JapanKamogawaracho, Fukui, Fukui Prefecture 918-8054, Japan2 Chome-31-26 Hanandōkita, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8012, Japan1 Chome-4-28 Chūō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0006, Japan3 Chome-5-8 Ōte, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0005, Japan3 Chome-14 Nishikida, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8004, Japan1 Chome-23-5 Asuwa, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8007, Japan3 Chome-201-4 Wakasugihama, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8056, Japan3 Chome-26-23 Minori, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8005, Japan
Related information
Kouenguchi Station(66,700円 / m²)Kidayotsutsuji Station(63,400円 / m²)Shiyakushomae Station(93,600円 / m²)Sekijuujimae Station(62,400円 / m²)Jinaijoshikoukou Station(81,900円 / m²)Fukudaimaenishifukui Station(70,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード