Real estate appraisal report of Wataricho, Fukui, Fukui Prefecture 918-8066, Japan
52,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Wataricho, Fukui, Fukui Prefecture 918-8066, Japan was determined for 52,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福井県福井市渡町１５７番２外 |
| Address | Wataricho, Fukui, Fukui Prefecture 918-8066, Japan |
| Price | 52,000yen/㎡ |
| Access | Fukui , 3 , 400 M |
| Acreage | 261㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ikegaya Masaya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 池谷昌也 |
|---|---|
| 価格 | 51,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域及びその周辺では不動産取引が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、今後とも現状のまま熟成してゆくものと予測する。福井市内の他の住宅団地や新興分譲地との競合から需要はやや弱い。下落幅はほぼ横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福井市南部の住宅地域である。需要者の中心は、福井市内居住者が大半を占める。小学校、幼稚園、郵便局、商業施設、公園、幹線道路に近く利便性は良い。旧来からの住宅地域のため需要はやや弱い。土地の画地規模が様々で一定しないため価格の把握は難しい。新築の戸建物件はほとんど見られず把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 平成27年度新設住宅着工戸数福井市1574件前年比13．2％増。平成28年11月有効求人倍率福井1．91倍前年同月比0．27増。 |
Survey report by Umeda Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梅田真 |
|---|---|
| 価格 | 52,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 渡町の人口は減少傾向で推移している。世帯数については大きな変動はないが、若干の減少傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地として成熟しており、地域要因にも格別の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。市街地に比較的近い新興住宅地域との価格バランス等から地価は緩やかに下落していくものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福井市西部の市街地からその外縁部にかけての住宅地域一円。需要者の中心は、福井市内の居住者が中心である。新興住宅地と比較するとやや町並みが古いが、生活利便性及び住環境も概ね良好であり、土地需要は底堅いものがある。需要の中心となる価格帯については、200∼260㎡程度の土地で1，000万円∼1，400万円程度、新築の戸建物件は少ないが、概ね2，500万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 福井市全体の人口は微減傾向、世帯数は増加傾向にある。福井市のH28年（1−9月）の土地取引件数は、対前年比で約10％増加している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0604615 北緯 136度1835312 |
Map
Japan, 〒918-8026 Fukui-ken, Fukui-shi, Fuchi, 2 Chome−1808 お好み焼風の街4 Chome-6-9 Asuwa, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8007, Japan1 Chome-2112 Fuku, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8027, Japan1 Chome-10-3 Toyooka, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0027, Japan2 Chome-1-20 Gakuen, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0028, JapanIizukacho, Fukui, Fukui Prefecture 918-8067, Japan1 Chome-2112 Fuku, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8027, Japan1 Chome-18-18 Kōyō, Fukui-shi, Fukui-ken 910-0026, JapanKamogawaracho, Fukui, Fukui Prefecture 918-8054, Japan3 Chome-201-4 Wakasugihama, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8056, Japan1 Chome-3702 Undōkōen, Fukui-shi, Fukui-ken 918-8046, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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