Real estate appraisal report of Chōnai-98-9 Matsushima, Matsushima-machi, Miyagi-gun, Miyagi-ken 981-0213, Japan
77,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Chōnai-98-9 Matsushima, Matsushima-machi, Miyagi-gun, Miyagi-ken 981-0213, Japan was determined for 77,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県宮城郡松島町松島字町内９８番９ |
| Address | Chōnai-98-9 Matsushima, Matsushima-machi, Miyagi-gun, Miyagi-ken 981-0213, Japan |
| Price | 77,200yen/㎡ |
| Access | Matsushima Kaigan , 600 M |
| Acreage | 293㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4FB1 |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 土産店、飲食店等が集まる中心的商業地域 |
| Main road | south east 13.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sugaya Masayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菅谷正志 |
|---|---|
| 価格 | 77,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な店舗敷地であり、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 震災直後宿泊客数は増加したが、入込客数は震災前に回復せず、長期的には減少傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 震災後の復旧復興は早期に完了し、影響は残っていない。観光客の賑わいはあるが入込客数は震災前には回復していない。土砂災害は若干程度おそれのある区域にかかるが影響は少ない。 |
| 市場の特性 | 全国的に有名な観光地である松島における土産物店を主とする中心商業地域で、近隣地域の範囲は極めて狭い。同一需給圏は同町、東松島市、仙台市等隣接市町内の商業性を有する広域的な地域の範囲。近隣地域内での土地取引は極めて少なく、主な需要者は土産物店、飲食店、旅館を営む地元の事業者等である。市場での価格水準の把握は困難であるが、需要の中心は、300㎡程度で2，500万円前後と推測される。 |
| 一般的要因 | 震災から早期に復旧復興を果たし移転需要も見られたが、観光産業は回復が遅れ気味であり不動産市場は横這い基調である。 |
Survey report by Sugawara Shirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菅原史朗 |
|---|---|
| 価格 | 77,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域北側背後に傾斜があり、土砂災害警戒区域に指定済の観光地内の商業地域であり、当該地域における地価は微減傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 観光客対象の土産物店・飲食店等が混在する商業地域。観光客入込数は回復傾向にあるが、震災前を割り込んでいる。供給が限定されているが潜在的な需要は強く、地価は微減傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 年間来客数が数百万人にのぼる観光地の中心にあり、震災後に落ち込んだ観光客入込数は近年は回復傾向にあるものの、震災前を割り込んでいる。同一需給圏は、土産物店・飲食店等が混在する国道45号線沿いの商業地域で、広域的には隣接市町である塩釜市・東松島市等の繁華街も含まれると思料する。需要者は県内及び県外の観光産業の事業者が見込まれる。取引は少なく、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 隣接市町の大規模商業施設への顧客流出が著しく、松島町内の商業地域については、観光地区を除き需要は乏しい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度3704957 北緯 141度0635338 |
Map
Takagi, Matsushima, Miyagi District, Miyagi Prefecture 981-0215, JapanMatsushima, Matsushima, Miyagi District, Miyagi Prefecture 981-0213, JapanYūhigaoka-85 Isozaki, Matsushima-machi, Miyagi-gun, Miyagi-ken 981-0212, JapanMatsushima, Matsushima, Miyagi District, Miyagi Prefecture 981-0213, JapanKakinouchi-11-5 Matsushima, Matsushima-machi, Miyagi-gun, Miyagi-ken 981-0213, JapanYūhigaoka-85 Isozaki, Matsushima-machi, Miyagi-gun, Miyagi-ken 981-0212, JapanMachi-58-3 Takagi, Matsushima-machi, Miyagi-gun, Miyagi-ken 981-0215, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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