Real estate appraisal report of Matsushima, Matsushima, Miyagi District, Miyagi Prefecture 981-0213, Japan
17,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Matsushima, Matsushima, Miyagi District, Miyagi Prefecture 981-0213, Japan was determined for 17,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県宮城郡松島町松島字小石浜２３番２９外 |
| Address | Matsushima, Matsushima, Miyagi District, Miyagi Prefecture 981-0213, Japan |
| Price | 17,300yen/㎡ |
| Access | Matsushima Kaigan , 730 M |
| Acreage | 231㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanaka Tadakazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中忠一 |
|---|---|
| 価格 | 17,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 松島町南部の国道45号線背後の住宅地域であり、中心住宅地域に比べ利便性が劣るため、土地需要は高くなく、横這い傾向にて推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域に価格の変動要因はなく当分の間は現状維持と考えられる。県内平均を超す人口減、高齢化率等から鑑みて、中長期的には土地需要が減退し地価は緩やかに下落するものと考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松島町内の低層住宅地域。主たる需要者は松島町及びその周辺市町村に地縁を有する個人である。松島町の中心部から距離があり、地価水準も低兼な地域である。既成住宅が建ち並ぶ当該地域の取引は中古住宅付きの物件が主であり取引に至っても低位で成約する傾向が強い。土地は230㎡程度で400万円程度が指標。 |
| 一般的要因 | 仙台通勤圏だが町内の土地供給がやや過剰であり、近接市への人口流出も見られ、不動産市場は停滞している。 |
Survey report by Sugaya Masayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菅谷正志 |
|---|---|
| 価格 | 17,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内の標準的な画地である。 |
| 地域要因 | 町外れにある孤立した感のある集落であり、地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 松島湾に近い丘陵地に囲まれた小規模な集落地域であり、供給が限られていることから取引は少ない。地域に特段の変動要因はなく、ほぼ現況で推移すると見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松島町中心市街地外周部ならびに郊外の地価が低めな住宅地域の範囲で、需要者は地縁のある町内や東松島市等周辺市町から転入する一次取得者層が中心となる。同町は区画整理事業による供給増で売れ残りが続いていたが、震災による移転需要等で完売となり、以後市場は落ち着いている。土地は250㎡程度で400万円前後、新築の戸建分譲は2，000万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 震災から早期に復旧復興を果たし移転需要も見られたが、観光産業は回復が遅れ気味であり不動産市場は横這い基調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度3689069 北緯 141度0591761 |
Map
Takagi, Matsushima, Miyagi District, Miyagi Prefecture 981-0215, JapanChōnai-98-9 Matsushima, Matsushima-machi, Miyagi-gun, Miyagi-ken 981-0213, JapanMatsushima, Matsushima, Miyagi District, Miyagi Prefecture 981-0213, JapanKakinouchi-11-5 Matsushima, Matsushima-machi, Miyagi-gun, Miyagi-ken 981-0213, JapanMachi-58-3 Takagi, Matsushima-machi, Miyagi-gun, Miyagi-ken 981-0215, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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