Real estate appraisal report of Matsushima, Matsushima, Miyagi District, Miyagi Prefecture 981-0213, Japan
28,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Matsushima, Matsushima, Miyagi District, Miyagi Prefecture 981-0213, Japan was determined for 28,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県宮城郡松島町松島字道珍浜３８番２１外 |
| Address | Matsushima, Matsushima, Miyagi District, Miyagi Prefecture 981-0213, Japan |
| Price | 28,000yen/㎡ |
| Access | Matsushima , 450 M |
| Acreage | 331㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | inn, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、営業所、ホテル等が混在する路線商業地域 |
| Main road | west 10.0m national road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sugaya Masayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菅谷正志 |
|---|---|
| 価格 | 28,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 二方路による増価はなく、標準的画地相当でる。 |
| 地域要因 | 町内の土産物店街は、復興が進み賑わいを取り戻しているが、離れた幹線道路沿いの商業地はやや立ち遅れ閉鎖施設も見られる。 |
| 市場の特性 | 近隣地域は土産物店街から離れた幹線道路沿いの繁華性のやや低い商業地域である。同一需給圏は隣接市町を含めた商業地域ならびに同町内の住商混在地域であり、背後の住宅地との価格関連性もある。需要者は町内在住の個人事業者が中心となり、住宅としての利用もある。需要の中心は商業地のため規模や形状にばらつきがあるが、300㎡程度の更地で1，000万円前後と推測される。 |
| 一般的要因 | 震災から早期に復旧復興を果たし移転需要も見られたが、観光産業は回復が遅れ気味であり不動産市場は横這い基調である。 |
Survey report by Itsuki Masaharu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋正晴 |
|---|---|
| 価格 | 28,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 松島観光の中心商業地域からやや離れており、観光客の流入は期待できない。背後住宅地域の範囲も狭いため商業地需要は弱い。 |
| 市場の特性 | 観光地松島にあって近隣地域は観光商業地からから離れた繁華性の低い国道沿い商業地域である。同一需給圏は町内観光商業地の背後地域及び隣接する東松島市・大郷町の幹線街路沿いの路線商業地域を含む。需要者は地縁を有する事業経営者及び商店主等が中心で、圏外からの参入は少ない。取引機会は少なく、需要の中心価格帯の把握がやや困難であるが、過去の取引水準等から見て土地300㎡程度で1000万円程度と推測される。 |
| 一般的要因 | 昨年比、松島町の世帯数0．42％減、人口1．19％減。観光入込客数は減少。都計街路ほか20路線の街路整備、松島橋の架け替えを進めている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度3689069 北緯 141度0591761 |
Map
Takagi, Matsushima, Miyagi District, Miyagi Prefecture 981-0215, JapanChōnai-98-9 Matsushima, Matsushima-machi, Miyagi-gun, Miyagi-ken 981-0213, JapanMatsushima, Matsushima, Miyagi District, Miyagi Prefecture 981-0213, JapanKakinouchi-11-5 Matsushima, Matsushima-machi, Miyagi-gun, Miyagi-ken 981-0213, JapanMachi-58-3 Takagi, Matsushima-machi, Miyagi-gun, Miyagi-ken 981-0215, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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