Real estate appraisal report of 2-20 Midorichō, Yamaguchi-shi, Yamaguchi-ken 753-0078, Japan
84,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2-20 Midorichō, Yamaguchi-shi, Yamaguchi-ken 753-0078, Japan was determined for 84,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山口県山口市緑町２３２９番３１ |
| Address | 緑町２−２０ 2-20 Midorichō, Yamaguchi-shi, Yamaguchi-ken 753-0078, Japan |
| Price | 84,900yen/㎡ |
| Access | Yudaonsen , 1 , 800 M |
| Acreage | 784㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 県道沿いに店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south east 16.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kuni Sou Nobuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 國宗信彦 |
|---|---|
| 価格 | 84,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの商業地域で、事務所需要は弱いものの、店舗需要は根強く、地価は下げ止まり感がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 山口市中心部と湯田温泉街を結ぶ県道沿いの商業地域で、郊外大規模店への顧客流出等は認められるが、中心部の幹線道路沿いの店舗需要は根強く、地価は下げ止まったと判断される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、山口市中心市街地及び市街地周辺の幹線道路沿いの商業地域である。需要者は県内または全国に商業施設を展開する企業及び地元企業が中心である。幹線道路沿いは、チェーン店等の店舗需要が根強く、新規進出もみられるが、土地の取得を伴わない借地による立地も多い。取引される規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 景気はやや足踏み状態で、個人消費回復の動きは鈍く、商業地の不動産需要は依然として低調である。 |
Survey report by Kou Eiyuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後英雄 |
|---|---|
| 価格 | 84,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 車輌交通量は多く、店舗集積も安定している。需要は堅調で地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 湯田温泉街と山口市中心部を結ぶ幹線道路沿いの商業地域であり、空閑地は少なく、当該繁華性を維持すると予測する。底堅い需要から地価水準は横ばいで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、山口市の商業地域。需要者の中心は、観光客及び市内居住・通勤者を見込んだ飲食店舗のほか、事務所需要も認められることから、地場の中小法人で小売・飲食・営業所等の事業者が多い。近年の地価動向は、背後人口は安定しており、車輌交通量も多く、需要は堅調で地価は横ばいで推移している。中心となる価格帯は、取引規模が一様ではなく、その規模によりまちまちで、需要の中心は見出せない。 |
| 一般的要因 | 県内景気は基調としては緩やかに回復している。商業の市況は、大規模商業施設との競合で既存商店街の土地需要は弱い。地価下落幅は縮小傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度1707048 北緯 131度4665141 |
Map
2 Chome-8-21 Dōjōmonzen, Yamaguchi-shi, Yamaguchi-ken 753-0047, Japan3-19 Komeyachō, Yamaguchi-shi, Yamaguchi-ken 753-0087, Japan1 Chome-11-9 Shiraishi, Yamaguchi-shi, Yamaguchi-ken 753-0070, JapanYamaguchi, Yamaguchi Prefecture, JapanYamaguchi, Yamaguchi Prefecture, JapanYamaguchi, Yamaguchi Prefecture, JapanYamaguchi, Yamaguchi Prefecture, JapanYamaguchi, Yamaguchi Prefecture, JapanYamaguchi, Yamaguchi Prefecture, JapanYamaguchi, Yamaguchi Prefecture, JapanYamaguchi, Yamaguchi Prefecture, JapanYamaguchi, Yamaguchi Prefecture, Japan2-20 Midorichō, Yamaguchi-shi, Yamaguchi-ken 753-0078, JapanYamaguchi, Yamaguchi Prefecture, JapanYamaguchi, Yamaguchi Prefecture, JapanYamaguchi, Yamaguchi Prefecture, JapanYamaguchi, Yamaguchi Prefecture, JapanYamaguchi, Yamaguchi Prefecture, JapanYamaguchi, Yamaguchi Prefecture, JapanYamaguchi, Yamaguchi Prefecture, JapanYamaguchi, Yamaguchi Prefecture, Japan1 Chome-9-28 Asahidōri, Yamaguchi-shi, Yamaguchi-ken 753-0051, Japan1 Chome-11-9 Shiraishi, Yamaguchi-shi, Yamaguchi-ken 753-0070, JapanUshirogawara, Yamaguchi, Yamaguchi Prefecture 753-0083, Japan1 Chome-3-10 Furukuma, Yamaguchi-shi, Yamaguchi-ken 753-0031, Japan1 Chome-2-1 Chūō, Yamaguchi-shi, Yamaguchi-ken 753-0074, Japan3 Chome-7-14 Yudaonsen, Yamaguchi-shi, Yamaguchi-ken 753-0056, JapanShimotatekoji, Yamaguchi, Yamaguchi Prefecture 753-0034, Japan2-5 Akazumachō, Yamaguchi-shi, Yamaguchi-ken 753-0067, Japan1-17 Izumichō, Yamaguchi-shi, Yamaguchi-ken 753-0066, Japan8-11 Maemachi, Yamaguchi-shi, Yamaguchi-ken 753-0057, JapanYamaguchi, Yamaguchi Prefecture, Japan2-42 Hozumichō, Yamaguchi-shi, Yamaguchi-ken 753-0824, JapanYamaguchi, Yamaguchi Prefecture, Japan
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Yamaguchi Station(75,400円 / m²)Yudaon Line Station(63,400円 / m²)Kamiyamaguchi Station(63,050円 / m²)Yabara Station(63,050円 / m²)Miyano Station(63,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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