Real estate appraisal report of 7-5 Noda, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0035, Japan
45,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7-5 Noda, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0035, Japan was determined for 45,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県塩竈市野田７７番１１ |
| Address | 野田７−５ 7-5 Noda, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0035, Japan |
| Price | 45,400yen/㎡ |
| Access | Shiogama , 450 M |
| Acreage | 219㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域 |
| Main road | south east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satoukaoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤薫 |
|---|---|
| 価格 | 45,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東側道路で、快適性等がやや優るが、特に変動要因はない。 |
| 地域要因 | 駅に近く、比較的利便性の良好な住宅地域で、土地価格は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | ほぼ熟成した既成住宅地域で、格別の変動要因はなく、当面現状の住環境を維持すると見込まれる。地価は横這い傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、塩竈市内全域の住宅地域と隣接する多賀城市の一部の住宅地域である。需要者の中心は、塩竈市及び多賀城市の居住者等。対象地域はJR塩釜駅に近接した既成住宅地域で、比較的良好な利便性を反映し、一定の需要は継続している。土地は220㎡程度で1，000万円程度、新築戸建住宅は2，700万円前後が市場の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調の中、津波被災者の移転需要は一段落しているが、不動産需要は底堅い。 |
Survey report by Takada Yasuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高田康弘 |
|---|---|
| 価格 | 45,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR駅や市立病院等に近く、生活利便性が良好なことから、需要バランスは安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成度の高い既成住宅地域で、当面は現状のまま推移するものと予測する。街路配置が劣るが、通勤や通学、日常生活において利便性が良好で、地価水準は微増傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね塩竈市全域と隣接する多賀城市・七ケ浜町の一部を含む圏域。需要者は圏内の居住者が中心で、他地域からの転入はあまり見られない。既成住宅地域で住宅地としての品等は中位であるが、生活利便性が良好で、需給バランスは安定している。土地は220㎡程度で1，000万円程度、新築の戸建住宅は3，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 震災後の被災者移転需要等に伴う取引は沈静化。全体的に不動産需要は減少傾向にあり、交通利便性や居住環境等の良否による選別化が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度3077989 北緯 141度0123232 |
Map
20 Hanadatechō, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0023, JapanIshido, Shiogama, Miyagi Prefecture 985-0031, JapanHigashitamagawacho, Shiogama, Miyagi Prefecture 985-0036, JapanNoda, Shiogama, Miyagi Prefecture 985-0035, JapanAkasaka, Shiogama, Miyagi Prefecture 985-0055, Japan5-12 Minamimachi, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0053, JapanSodenodacho, Shiogama, Miyagi Prefecture 985-0043, JapanTamagawa, Shiogama, Miyagi Prefecture 985-0042, Japan20 Hanadatechō, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0023, Japan10-8 Hanadatechō, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0023, Japan20 Hanadatechō, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0023, Japan14-30 Hanadatechō, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0023, Japan8-2 Higashitamagawachō, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0036, Japan5-12 Minamimachi, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0053, Japan10-8 Hanadatechō, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0023, Japan11-33 Ishidō, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0031, Japan5 Chome-1-12 Geba, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0835, Japan3 Chome-12-14 Tomegaya, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0871, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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