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Real estate appraisal report of 5 Chome-1-12 Geba, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0835, Japan

= 49,400 yen

49,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-1-12 Geba, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0835, Japan was determined for 49,400 yen / m².

宮城県多賀城市下馬５丁目１７３番７の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	宮城県多賀城市下馬５丁目１７３番７
Address	下馬５−１−１２ 5 Chome-1-12 Geba, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0835, Japan
Price	49,400yen/㎡
Access	Geba , 550 M
Acreage	306㎡
Aspect ratio	(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	store, plant, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗、事務所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
Main road	south east 22.0m national road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Maki Yoshimi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	真木芳美
価格	49,500円/㎡
個別的要因	画地規模がやや小さいが、地域内で概ね標準的な要因を有し、変動も認められない。
地域要因	国道沿いに面していることによる優位性から自己使用の店舗や事業所利用の需要が見込まれる。
地域要因の将来予測	低層店舗や事務所等が多い路線商業地域で、当面は現状のまま推移すると予測する。国道沿いであることから小規模店舗や事業所等利用の需要が見込まれ、地価は微増傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、多賀城市の幹線街路沿いの路線商業地域で、塩竈市の一部の幹線沿いの路線商業地を含む。需要者は同一需給圏内の個人事業者や中小法人が中心を占める。線路敷が背後にあり、まとまった画地規模の確保が難しいこと等により新規出店需要は乏しいが、国道沿いという優位性により店舗や営業所等の利用が見込まれる。取引が少なく、需要の中心となる価格帯は見い出せない状況にある。
一般的要因	路線商業型の大型店が集中している地域に顧客が吸引され、既存の商業地域では商況は低迷傾向にある。

Survey report by Miyamoto Ikki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	宮本一輝
価格	49,300円/㎡
個別的要因	特段の変動要因は認められない。
地域要因	旧来からの路線商業地域で、店舗の新規出店は少ない一方で、廃業もまた少なく、需給は概ね均衡している。
地域要因の将来予測	低層店舗や事務所等が多い路線商業地域で、用途的には現状のまま推移するものと予測する。需給は均衡しており、今後とも地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は多賀城市及び隣接市町内の幹線道路沿いの商業地域と判定。需要者の中心は小売店を主体とする地元零細企業となっているが、国道沿いに位置することもあり、一部、大手企業による需要も認められる。仙台市中心部と宮城県東部地区とを連絡する主要幹線道路沿いに位置し、一定の店舗需要が認められるものの、地価を上昇させるほどの需要はない。商業地のため画地規模に一定性がなく、市場の中心価格帯は見出せない。
一般的要因	金融緩和政策に伴う投資需要の波及効果は乏しく、概ね地価は横ばい傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 38度300811 北緯 141度015426

Map

Kaigandori, Shiogama, Miyagi Prefecture 985-0002, Japan 20 Hanadatechō, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0023, Japan Ishido, Shiogama, Miyagi Prefecture 985-0031, Japan 20-4 Ojimachō, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0021, Japan Higashitamagawacho, Shiogama, Miyagi Prefecture 985-0036, Japan Motomachi, Shiogama, Miyagi Prefecture 985-0052, Japan Noda, Shiogama, Miyagi Prefecture 985-0035, Japan 4-8 Hahakozawachō, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0044, Japan Akasaka, Shiogama, Miyagi Prefecture 985-0055, Japan 5-12 Minamimachi, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0053, Japan 2 Chome-5 Funairi, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0014, Japan Sodenodacho, Shiogama, Miyagi Prefecture 985-0043, Japan 3 Hanadatechō, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0023, Japan Gyucho, Shiogama, Miyagi Prefecture 985-0013, Japan Tamagawa, Shiogama, Miyagi Prefecture 985-0042, Japan 20 Hanadatechō, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0023, Japan 10-8 Hanadatechō, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0023, Japan 20 Hanadatechō, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0023, Japan 14-30 Hanadatechō, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0023, Japan 7-5 Noda, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0035, Japan 4-8 Hahakozawachō, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0044, Japan 2 Chome-1-12-8 Funairi, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0014, Japan 5-6 Kaigandōri, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0002, Japan 16-14 Ojimachō, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0021, Japan 8-2 Higashitamagawachō, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0036, Japan 3-7 Motomachi, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0052, Japan 5-12 Minamimachi, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0053, Japan 10-8 Hanadatechō, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0023, Japan 11-33 Ishidō, Shiogama-shi, Miyagi-ken 985-0031, Japan 1 Chome-8-3 Ōshiro, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0832, Japan 3 Chome-12-14 Tomegaya, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0871, Japan 1 Chome-10-10 Takasaki, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0862, Japan Takahara-75-12 Ukishima, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0861, Japan 1 Chome-13-13 Higashitanaka, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0863, Japan 1 Chome-6-7 Maruyama, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0834, Japan 2 Chome-19-2 Chūō, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0873, Japan 2 Chome-7-36 Sakae, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0833, Japan Takahara-75-12 Ukishima, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0861, Japan 2 Chome Sakae, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0833, Japan 2 Chome Chūō, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0873, Japan 3 Chome-14-17 Yawata, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0874, Japan 3 Chome-5-50 Machimae, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0845, Japan 3 Chome Machimae, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0845, Japan 1 Chome-15-14 Ukishima, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0861, Japan 2 Chome-3-6-1 Sakuragi, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0842, Japan 2 Chome-5-44 Kasagami, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0831, Japan 1 Chome-13-13 Higashitanaka, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0863, Japan 1 Chome-7-7 Meigetsu, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0843, Japan 2 Chome Kasagami, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0831, Japan 3 Chome-5-50 Machimae, Tagajō-shi, Miyagi-ken 985-0845, Japan

Related information

Geba Station(43,500円 / m²)Shiogama Station(42,500円 / m²)Nishishiogama Station(43,500円 / m²)Tagajou Station(55,200円 / m²)Kokufutagajou Station(50,550円 / m²)Honshiogama Station(42,400円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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