Real estate appraisal report of 4 Chome-5-2 Iwane, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0061, Japan
32,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-5-2 Iwane, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0061, Japan was determined for 32,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県木更津市岩根４丁目１２番９２ |
| Address | 岩根４−５−２ 4 Chome-5-2 Iwane, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0061, Japan |
| Price | 32,900yen/㎡ |
| Access | Iwane , 460 M |
| Acreage | 171㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Itou Masayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤正行 |
|---|---|
| 価格 | 32,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はないが、駅に近い住宅地であり、需要も根強く、地価は微増傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅接近の優る比較的熟成した区画整然とした戸建住宅地域で、宅地供給は稀であるが、潜在的な需要から、地価は安定的に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、木更津市、袖ケ浦市を通るJR内房線沿線の住宅地域と判定した。主たる需要者は、木更津市に居住する中堅のファミリー層であるが、同一需給圏外からの転入者の少ない地域である。当該地域は旧来の住宅地域であり、土地の供給はある程度限られ取引は少ないが、周辺住宅地との牽連性から、需要は根強く地価は微増傾向である。更地、戸建分譲取引は少ないが、中古戸建住宅で総額1，500万円前後と推察する。 |
| 一般的要因 | アクアライン効果、大型商業施設等の新設・拡充等は、対岸からの住宅需要・隣接市等からの転入を促し、人口増加・経済活性化をもたらしている。 |
Survey report by Aonuma Takahito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青沼貴仁 |
|---|---|
| 価格 | 32,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域は市が昭和40年代に開発分譲した地域であり、地域要因に特段の変化は見られないが、地価はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の木更津市が昭和40年代に開発した区画整然とした熟成された住宅地域で、当面現状のまま推移するものと予測される。駅徒歩圏内の住宅地域であるため需要はあり、地価は安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏内は、木更津市内のJR巖根駅及び木更津駅徒歩圏内の住宅地域である。地縁的選好性の強い地域で、需要者の中心は市内在住者が中心であり、市外からの転入者は少ない。駅徒歩圏内の区画整然とした住宅地域ため一定の需要があり、土地価格は比較的安定的に推移している。土地は170㎡で550万円超、新築戸建住宅の件数は少ないが、2，000万円台前半が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 県外及び市外からの転入者により木更津市の人口は増加傾向にある。整備水準の高い住宅地の取引は活発で、地価は上昇傾向にて推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4142882 北緯 139度9293796 |
Map
Takayanagi, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0014, Japan1 Chome-4-24 Hongō, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0015, Japan3 Chome-10-28 Iwane, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0061, Japan1 Chome-2-2 Iwane, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0061, Japan3 Chome-2-18 Takasago, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0016, JapanTakayanagi, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0014, JapanTakayanagi, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0014, JapanEgawa, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0063, JapanEgawa, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0063, Japan1 Chome-4-21 Takayanagi, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0014, Japan
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Iwane Station(32,900円 / m²)Gion Station(35,750円 / m²)Sodegaura Station(36,900円 / m²)Kisarazu Station(40,450円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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