Real estate appraisal report of Takayanagi, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0014, Japan
19,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Takayanagi, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0014, Japan was determined for 19,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県木更津市高柳字西ノ谷２０７７番２ |
| Address | Takayanagi, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0014, Japan |
| Price | 19,200yen/㎡ |
| Access | Iwane , 1 , 800 M |
| Acreage | 330㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅や貸家の他分譲地も介在する農地の多い地域 |
| Main road | north 5.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Itou Masayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤正行 |
|---|---|
| 価格 | 19,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | インフラ整備の遅れている市街化調整区域で、農地の中に、宅地分譲等が見られるが、変動要因はなく、地価は横ばいと推察する。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域の各種規制からみて、宅地転用も困難なため、農地の中に住宅等が散在する地域として、当分の間推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、木更津市、君津等の市街化調整区域内の住宅地域等と判定した。主たる需要者は、当該地域の居住者を中心に、周辺に地縁的・血縁的関係等を有する者が殆どを占めるが、自動車よる通勤者を対象とした戸建住宅の分譲地や土地の売買もみられ、地域外からの流入もある。しかし、行政上の制約から宅地供給は困難で、宅地分譲等は僅かである。そのため、価格変動は認められない。需要の中心価格帯は、土地総額で650万円前後と推察する。 |
| 一般的要因 | 市の人口は微増傾向である。市内の土地価格は住宅地、商業地ともに上昇基調にある。大型商業施設の新設・拡充等により人口流入も期待される。 |
Survey report by Kansaku Yoshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 神作芳宏 |
|---|---|
| 価格 | 19,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周囲に農地が広がり従来からの空地が散発的に開発され戸建住宅地となる程度の変化で、周辺に開発棟の予定はなく目立った変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地の中心部（木更津市市街地・岩根地区）からやや外れ、農家住宅も混在する地域で、建売等の小規模開発が散見される。当面はかかる状況で推移していくものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねJR内房線沿線で木更津・袖ヶ浦各市の市街化調整区域の圏域と判定される。需要者の中心は圏内の勤労者・事業者で、30∼40才台の第一取得者が大半を占める。一部圏外からの転入者も占める。他の分譲地との競合もあるが、アクアライン・小学校への接近性、総額の関係、画地の規模等で潜在的需要はある。但し、価格は現状維持で推移している。市場の中心価格帯は新築戸建住宅で2，400万円程度、土地は600∼700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 金田西特定土地区画整理事業、東地区のアミューズメント施設、矢那地区の大規模分譲・病院建築等不動産取引を活発化する要因が顕在化しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4105888 北緯 139度9454861 |
Map
Takayanagi, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0014, Japan4 Chome-5-2 Iwane, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0061, Japan1 Chome-4-24 Hongō, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0015, Japan3 Chome-10-28 Iwane, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0061, Japan1 Chome-2-2 Iwane, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0061, Japan3 Chome-2-18 Takasago, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0016, JapanTakayanagi, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0014, Japan1 Chome-4-21 Takayanagi, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0014, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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