Real estate appraisal report of Takayanagi, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0014, Japan
26,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Takayanagi, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0014, Japan was determined for 26,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県木更津市桜井字南町７０４番６５ |
| Address | Takayanagi, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0014, Japan |
| Price | 26,400yen/㎡ |
| Access | Kisarazu , 3 , 100 M |
| Acreage | 267㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多く空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Uekusa Fumio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 植草文雄 |
|---|---|
| 価格 | 26,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 県道背後の一般住宅地域で最寄駅から遠いが、湾岸部にイオンモールが立地し利便性が向上した。地価はやや強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする地域であり、地域要因に格別な変動はなく、当面は現状の住環境を維持すると予測する。地価はやや上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は木更津市を中心とするJR内房線各駅圏内の一般住宅地域である。需要者は普通世帯の一次取得者層が多く、地元を中心とする市内居住者が大半を占める。県道背後のやや古い住宅地域で最寄駅からも遠く利便性が劣るが、市全体の宅地需要の増加の影響を受け、地価はやや強含みで推移している。土地価格は700万前後、新築戸建では2100∼2400万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 都心へのアクセス向上や大型商業施設の立地、および宅地の割安感もあり、県内外から人口の流入も見られ、新興住宅地を中心に需要が増している。 |
Survey report by Saitou Hideyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤秀行 |
|---|---|
| 価格 | 26,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東側道路で日照・通風等優れ、選好性は増している。 |
| 地域要因 | 日用品店舗の利便性は比較的良好で需要は底固く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅接近性が劣るも木更津市全体に住宅地の供給不足が続いており、南方の港南台住宅団地の地価上昇の影響を受け土地需要は堅調と判断する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR内房線の木更津駅・君津駅圏の住宅地域。需要者は木更津市居住者が約40％、県内は約50％で個人が60％を占める。土地取引件数は増加傾向ではあるが供給が少なく、依然需要は底固いと判断する。土地は約270㎡で710万円、新築の戸建物件は2，200万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | アクアライン利用による東京・神奈川からの県外人口の増加、大型C．S．による集客力の向上等土地需要の堅調により地価は引き続き上昇傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4105888 北緯 139度9454861 |
Map
Takayanagi, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0014, Japan4 Chome-5-2 Iwane, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0061, Japan1 Chome-4-24 Hongō, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0015, Japan3 Chome-10-28 Iwane, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0061, Japan1 Chome-2-2 Iwane, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0061, Japan3 Chome-2-18 Takasago, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0016, JapanTakayanagi, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0014, Japan1 Chome-4-21 Takayanagi, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0014, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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