Real estate appraisal report of 2 Chome-5-13 Chūō, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0067, Japan
35,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-5-13 Chūō, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0067, Japan was determined for 35,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県木更津市中央２丁目１４０６番１ |
| Address | 中央２−５−１３ 2 Chome-5-13 Chūō, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0067, Japan |
| Price | 35,600yen/㎡ |
| Access | Kisarazu , 600 M |
| Acreage | 82㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模な店舗が多い既成の商業地域 |
| Main road | north 12.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kuroda Yasuhito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 黒田安仁 |
|---|---|
| 価格 | 35,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既存の小規模店舗がほとんどで、新規の出店は見られない。背後住宅との価格差もなく、地価は強含んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因の格別な変動も無く、当面の地価水準は僅かに上昇傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR内房線の木更津駅を中心とする普通商業地域である。需要者の中心は地元個人事業者や中小企業等である。近年、当地域においては新規の出店は見られず、商業地としての繁華性に欠けるが、背後住宅地との価格差もほとんど無く、割安感、希少性から需給は強含みで推移している。比較的小規模の取引が主であるが、複合不動産の取引が多く、中心的価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | アクアライン効果による圏外需要もあり、人口、世帯数とも増加傾向。大型商業施設のアナウンス効果も地域の活性化に寄与している。 |
Survey report by Itou Masayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤正行 |
|---|---|
| 価格 | 35,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外型大型商業施設は県内外の顧客により活況を呈している。しかし、旧来からの商店街である当該地域への影響は小さい。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外型大型商業施設の新設は県内外の顧客により活況を呈している。そのため、旧来からの商店街である当該地域への影響も見込まれるが、地価への影響は小さいと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR内房線「木更津駅」等周辺の商業地域を中心に、路線商業地域及び近隣商業地域等と判定した。需要者の中心は、地縁的選好性を有する中小法人事業者、個人事業主等が考えられる。郊外型大型商業施設の活況の影響が見込まれたが、旧来からの商店街である当該地域の性格上、影響は小さい。商業地の取引形態が立地条件、規模等によりバラツキがあるため、市場における需要の中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 市の人口は微増傾向である。市内の土地価格は住宅地、商業地ともに上昇基調にある。大型商業施設の新設・拡充等により人口流入も期待される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度384015 北緯 139度9213716 |
Map
1 Chome-5-20 Shinden, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0832, Japan1 Chome-3-8 Higashichūō, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0057, Japan1 Chome-3-3 Asahi, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0055, JapanKisarazu, Chiba Prefecture, Japan1 Chome-11-17 Fujimi, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0831, Japan3 Chome-15-7 Chūō, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0067, JapanShinden, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0832, Japan1 Chome-4-3 Chūō, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0067, Japan1 Chome-4-8 Yamato, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0805, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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