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Real estate appraisal report of 4 Chome-4-6 Higashitagachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 316-0004, Japan

= 38,900 yen

38,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-4-6 Higashitagachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 316-0004, Japan was determined for 38,900 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	茨城県日立市東多賀町４丁目２２１番
Address	東多賀町４−４−６ 4 Chome-4-6 Higashitagachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 316-0004, Japan
Price	38,900yen/㎡
Access	Hitachitaga , 1 , 100 M
Acreage	198㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)1F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、中小工場等が混在する住宅地域
Main road	north west 5.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nakajima Hirokazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中島寛和
価格	39,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に特段の変動はない。
地域要因	住宅のほかアパート、中小工場等も見られる混在住宅地域であるが、JR駅徒歩圏内の平坦部の地域で需要は堅調ため、地価も微減傾向で推移。
地域要因の将来予測	住宅、アパート、中小工場等が混在する混在住宅地域で、当面は現在の住環境を維持するものと予測する。市街地平坦部に立地するため需要は底堅く、今後の地価変動率は横這いに向かいつつあるものと思料する。
市場の特性	同一需給圏は日立南部に存する市街化区域の住宅地域のうち、JR「常陸多賀」を中心に「大甕」駅駅勢圏も含む圏域。主たる需要者としては、市内に居住する30∼40代のサラリーマン、公務員等が中心であるが、市外からの転入者も相応に見られる。JR駅徒歩圏の平坦部エリアに存するため人気があり、土地に対する需要は堅調である。土地は60坪程度で800万円弱、新築戸建で2，300∼2，800万円前後が需要の中心をしめる。
一般的要因	人手不足感から雇用環境に改善傾向が続くほか、マイナス金利等の政策による良好な資金調達環境が住宅市場を下支えしている。

Survey report by Gotoushinichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	後藤伸一
価格	38,900円/㎡
個別的要因	形状、規模等は標準的画地である。要因に変動は見られない。
地域要因	住宅及び中小規模の工場が混在する地域で、最寄駅への接近性も良好で、住宅地域としての需給動向は概ね堅調な地域である。
地域要因の将来予測	一般住宅、事業所及び中小工場等が混在する地域で、当面現在の住環境を維持するものと予測する。工場等含めた用途の多様性が認められ、平坦地で駅への接近性も良好で地価今後も下落圧縮傾向に向かうと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、常陸多賀駅が最寄駅の住宅地域である。需要者は日立製作所及びその関連企業のサラリーマンが中心と考える。住工混在地域で、現状小規模工場が散見され、居住環境はやや劣る。駅徒歩圏で平坦地であるため、需給動向比較的堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地面積は約200㎡程度、土地総額は800万円程度、新築住宅で2，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	地価回復傾向が都心部を含めみられ、日立市含めた県北部においても横ばい地点が見られるものの、地域によって需給動向の格差は存在している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度5463903 北緯 140度6335291

Map

Related information

Hitachitaga Station(37,500円 / m²)Oomika Station(36,150円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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