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Real estate appraisal report of 2 Chome-4-18 Higashitagachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 316-0004, Japan

= 36,700 yen

36,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-4-18 Higashitagachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 316-0004, Japan was determined for 36,700 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	茨城県日立市東多賀町２丁目３００番
Address	東多賀町２−４−１８ 2 Chome-4-18 Higashitagachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 316-0004, Japan
Price	36,700yen/㎡
Access	Hitachitaga , 720 M
Acreage	257㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)1F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域
Main road	north east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ootsuka 恆寛 (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大塚恆寛
価格	36,700円/㎡
個別的要因	位置、形状等はほぼ標準的であり、市場競争力も普通である。
地域要因	宅地の潜在的需要はあるが、大規模の開発はなく、周辺の地価水準の低い地域に開発され、ミニ分譲住宅地を購入する傾向がある。
地域要因の将来予測	一般住宅地域として、現在の住環境を当分の間維持するものと予測する。地価水準については景気の先行き不透明のため、下落傾向がしばらくの間続くものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は概ね地価水準が中位から上位の日立市内の住宅地域である。需要者の中心は市内在住のアパート等に住む一次取得者であり、同一需給圏外からの転入は少ない。市内中心部の社宅跡地の分譲が比較的好調であり、立地条件の良好な地域であるため、以前は、売買より賃貸需要の多い地域であった。土地は200㎡∼250㎡程度で800万円∼1，000万円位、新築の戸建住宅は2，600万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	世界経済の回復を背景に、日本国内の生産、輸出、消費等が好調に推移しているが、日本の景気の先行きには、不安材料もある。

Survey report by Gotoushinichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	後藤伸一
価格	36,800円/㎡
個別的要因	形状、規模等は標準的画地である。要因に変動は見られない。
地域要因	戸建住宅を中心に、共同住宅及び空地も存する地域で、大規模工場に隣接するが、利便性等が良好な地域で需要が比較的堅調な地域である。
地域要因の将来予測	大規模工場地に隣接する戸建住宅を中心に空地もみられる住宅地域である。当面現在の住環境を維持するものと予測する。地価水準は地域として需要が見受けられ下落圧縮傾向にあると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、常陸多賀駅が最寄駅の住宅地域である。需要者は、最寄駅への接近性を重視する日立製作所及び関連企業の従業員、市内在住の賃貸アパート等に居住する一次取得者等が中心と考える。日立関連の社宅跡地等及びその他新規の分譲住宅が周辺で開発されており、既存の住宅地の需要は相対的に厳しい状況にある。需要の中心は、土地面積約250㎡程度、土地価格約950万円程度、新築の戸建住宅は2，500万円程度となっている。
一般的要因	地価回復傾向が都心部を含めみられ、日立市含めた県北部においても横ばい地点が見られるものの、地域によって需給動向の格差は存在している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度5481791 北緯 140度637401

Map

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Hitachitaga Station(37,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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