Real estate appraisal report of 2 Chome-3-4 Honchō, Nirasaki-shi, Yamanashi-ken 407-0024, Japan
44,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-3-4 Honchō, Nirasaki-shi, Yamanashi-ken 407-0024, Japan was determined for 44,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山梨県韮崎市本町２丁目２４７５番８ |
| Address | 本町２−３−４ 2 Chome-3-4 Honchō, Nirasaki-shi, Yamanashi-ken 407-0024, Japan |
| Price | 44,100yen/㎡ |
| Access | Nirasaki , 800 M |
| Acreage | 166㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north east 4.8m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kuboshima Hitoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 久保嶋仁 |
|---|---|
| 価格 | 44,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模、形状等が標準的である。二方路であるが効用は認められないため競争力は普通である。 |
| 地域要因 | 画地規模がやや小さいが、市内中心部に存し、小学校にも近い等利便性の良い地域で競争力があり、需要は堅調である。下落率はやや下げ止まり傾向。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね韮崎市及び周辺市の住宅地域。需要者の中心は韮崎市及び周辺市等に職場をもつ勤労者及び居住者等であり、同一需給圏外からの転入者は殆ど見られない。既存の住宅地域であり、空地は少なく、規模のやや小さい画地が多い。中心市街地及び小学校に近い等利便性の良い住宅地域である。周辺地域と比べ競争力はやや高く需要は比較的堅調。土地は700万円程度、新築の戸建物件は2，200万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 大型SC等が存する韮崎駅周辺の中心部の住宅地は利便性が向上してきており、地価は下げ止まり傾向が続いている。 |
Survey report by Saitou Wataru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤渡 |
|---|---|
| 価格 | 44,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 韮崎駅まで徒歩圏内で利便性の比較的良い住宅地域であり、実需は底堅いものの、周辺地域との競合関係から地価水準はやや弱含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、韮崎市内を中心に隣接市を含む周辺一円の住宅地域である。需要者の中心は、韮崎市内及びその周辺に地縁や血縁関係を有する住宅一次取得者層である。標準地周辺は市内中心部に近い熟成した住宅地域であり、新規の宅地供給は比較的少ないものの、駅や学校との位置関係が良く利便性に優れ、実需は比較的安定して推移している。土地は総額700万円前後、新築の戸建物件で総額2，200万円前後が需要の中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 市内の総人口や生産年齢人口は減少基調にあり、高齢化率は上昇傾向にある。特に目立った開発等も見受けられず、不動産需要はやや弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7053835 北緯 138度4546094 |
Map
3-14 Chūōchō, Nirasaki-shi, Yamanashi-ken 407-0023, Japan1 Chome-5-35-2 Nakajima, Nirasaki-shi, Yamanashi-ken 407-0013, JapanFujiimachi Minamigejo, Nirasaki, Yamanashi Prefecture 407-0004, Japan1 Chome-9-28 Fujimi, Nirasaki-shi, Yamanashi-ken 407-0014, Japan2 Chome-8-8 Fujimi, Nirasaki-shi, Yamanashi-ken 407-0014, Japan1 Chome-8-3 Fujimigaoka, Nirasaki-shi, Yamanashi-ken 407-0021, Japan1 Chome Nakajima, Nirasaki-shi, Yamanashi-ken 407-0013, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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