Real estate appraisal report of 3-14 Chūōchō, Nirasaki-shi, Yamanashi-ken 407-0023, Japan
48,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3-14 Chūōchō, Nirasaki-shi, Yamanashi-ken 407-0023, Japan was determined for 48,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山梨県韮崎市中央町２０１５番１ |
| Address | 中央町３−１４ 3-14 Chūōchō, Nirasaki-shi, Yamanashi-ken 407-0023, Japan |
| Price | 48,000yen/㎡ |
| Access | Nirasaki , 250 M |
| Acreage | 298㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の小売店舗等が多い商業地域 |
| Main road | west 14.0m prefectural road |
| The other roads | 南側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Saitou Wataru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤渡 |
|---|---|
| 価格 | 48,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 個人経営の店舗を中心とする在来の商店街で、経営者の高齢化等から閉鎖店舗が目立ち、大幅な下落基調は脱したものの地価水準は依然弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、韮崎市を中心に隣接市を含む周辺一円の商業地域である。需要者の中心は、地場の個人事業主や中小規模の法人等である。標準地周辺は、閉鎖店舗の目立つ旧来からの商店街であり、顧客は自動車利用客向けの大規模店舗等に流出している。尚、長年の地価下落により大幅な下落基調は脱したものの、地価水準は依然弱含みである。店舗の業態等により規模にバラツキが大きく、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 市内の総人口は減少傾向にあり、市内中心部に展開する旧来からの商店街は衰退し、顧客は市内及び隣接市の大型店舗等に流出している。 |
Survey report by Kuboshima Hitoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 久保嶋仁 |
|---|---|
| 価格 | 48,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 角地であるが側道はセットバックが必要であり、競争力はほぼ普通。 |
| 地域要因 | 小規模の店舗等を中心とする在来の商業地域であり、空店舗が見られる等商況は冴えず衰退化傾向が続いている。地価は依然やや下落傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は韮崎市及び周辺市の商業地域。需要者の中心は小売店舗等の営業を目的とする個人事業者及び駅周辺に立地を希望する事業者等。韮崎駅周辺に存するが、小規模な画地が多く駐車場も少ない為、市内外の大規模店舗等への顧客の流出が見られる。空店舗が目立ち、商況は衰退傾向、出店意欲の低下もあり新規需要は少なく需給は弱い。不動産取引が低調な状況から、需要者の投資規模等により取引価格が左右される為、中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 市内及び隣接市の大型店舗等へ顧客の流出が依然続いている。旧来型の商店街の需要は少なく、不動産取引は低調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7093219 北緯 138度4504069 |
Map
2 Chome-3-4 Honchō, Nirasaki-shi, Yamanashi-ken 407-0024, Japan1 Chome-5-35-2 Nakajima, Nirasaki-shi, Yamanashi-ken 407-0013, JapanFujiimachi Minamigejo, Nirasaki, Yamanashi Prefecture 407-0004, JapanFujiimachi Kitagejo, Nirasaki, Yamanashi Prefecture 407-0003, Japan1 Chome-9-28 Fujimi, Nirasaki-shi, Yamanashi-ken 407-0014, JapanFujiimachi Kitagejo, Nirasaki, Yamanashi Prefecture 407-0003, Japan2 Chome-8-8 Fujimi, Nirasaki-shi, Yamanashi-ken 407-0014, Japan1 Chome-8-3 Fujimigaoka, Nirasaki-shi, Yamanashi-ken 407-0021, Japan1 Chome Nakajima, Nirasaki-shi, Yamanashi-ken 407-0013, Japan
Related information
Nirasaki Station(41,350円 / m²)Shinpu Station(46,050円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード