Real estate appraisal report of 1 Chome-9-28 Fujimi, Nirasaki-shi, Yamanashi-ken 407-0014, Japan
57,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-9-28 Fujimi, Nirasaki-shi, Yamanashi-ken 407-0014, Japan was determined for 57,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山梨県韮崎市富士見１丁目１６７６番１外 |
| Address | 富士見１−９−２８ 1 Chome-9-28 Fujimi, Nirasaki-shi, Yamanashi-ken 407-0014, Japan |
| Price | 57,400yen/㎡ |
| Access | Nirasaki , 390 M |
| Acreage | 1,702㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の低層店舗が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | south west 12.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Saitou Wataru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤渡 |
|---|---|
| 価格 | 57,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 低層の店舗や事業所の連担する比較的繁華な商業地域であるものの、周辺には競合する地域も多く、地価水準はやや弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層店舗の連担する市内では比較的繁華性のある商業地域であり、格別の地域変動要因も見受けられず当面は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、韮崎市を中心に隣接市を含む周辺一円の商業地域である。需要者は、ロードサイド型の店舗展開をする県内外の法人や地場の個人事業主等が中心である。標準地周辺は、沿道型の低層店舗や事業所が見られる商業地域であり、車両交通量も多く比較的繁華な地域であるが、周辺には競合する地域も多く、地価水準はやや弱含みである。店舗の業態等により取引される規模等にバラツキが大きく、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 市内の総人口は減少傾向にあり、市内中心部に展開する旧来からの商店街は衰退し、顧客は市内及び隣接市の大型店舗等に流出している。 |
Survey report by Kuboshima Hitoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 久保嶋仁 |
|---|---|
| 価格 | 57,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模、形状等が標準的で競争力は普通である。尚、背面道とは高低差があり、効用は認められない。 |
| 地域要因 | 市内及び隣接市の大型店の存する地域との競合が見られるものの、店舗、事業所等が建ち並ぶ繁華性のある地域であり、地価はやや下げ止まり傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの店舗、事業所等が建ち並ぶ路線商業地域で、特に目立った変動要因もなく、当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準はやや下げ止まりに推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は韮崎市及び周辺市の商業地域。需要者の中心はロードサイド型店舗事業者や同一需給圏内の中堅事業者等。近隣地域は、幹線道路沿いの低層の店舗や事業所等が建ち並ぶ路線商業地域。市内外の幹線道路沿いの大型店舗が存する商業地等との競合から、商況が分散される傾向にあるが、交通量が多く繁華性が高いため需要は堅調である。需要者の投資規模等により取引価格が左右される為、中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 韮崎市内の路線商業地は、大型SC周辺地域等の一部の需要はあるが、全体的には周辺市等への顧客の流出等により需要は弱く、地価は下落傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7103718 北緯 138度4546954 |
Map
2 Chome-3-4 Honchō, Nirasaki-shi, Yamanashi-ken 407-0024, Japan3-14 Chūōchō, Nirasaki-shi, Yamanashi-ken 407-0023, Japan1 Chome-5-35-2 Nakajima, Nirasaki-shi, Yamanashi-ken 407-0013, JapanFujiimachi Minamigejo, Nirasaki, Yamanashi Prefecture 407-0004, JapanFujiimachi Kitagejo, Nirasaki, Yamanashi Prefecture 407-0003, JapanFujiimachi Kitagejo, Nirasaki, Yamanashi Prefecture 407-0003, Japan2 Chome-8-8 Fujimi, Nirasaki-shi, Yamanashi-ken 407-0014, Japan1 Chome-8-3 Fujimigaoka, Nirasaki-shi, Yamanashi-ken 407-0021, Japan1 Chome Nakajima, Nirasaki-shi, Yamanashi-ken 407-0013, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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